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房市低迷墨市中位价仍上涨 这些区涨幅大

2019-01-19 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

玛莎山(Mt Martha)房产。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,虽然墨尔本房市在去年陷入低迷,但该市中位房价仍有所上涨。

据维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)数据显示,墨尔本独立屋中位房价从2017年的81.5万澳元涨至2018年的82.6万澳元。

玛莎山(Mt Martha)、奥菲斯(Officer)、克兰本北(Cranbourne North)等外围城区拉高整体房价。但去年最后一季度,该市独立屋中位价下滑3.7%,使得年度涨幅变小。

此外,墨尔本单元房中位价也在2018年上涨1.8%,达到59.7万澳元。

维州房地产协会主席沃特斯(Robyn Waters)表示,尽管拍卖清盘率降低,住房销售年减20%,住房市场信心偏低 ,但有一些地区的房产卖家仍在2018年获得较好交易价格。

据悉,墨尔本外围城区(独立屋价格上涨3.1%)和维州偏远地区(上涨5.5%)是2018年房市的大赢家。房价可负担性、基础设施升级和首次置业者刺激政策等均使得这些地区房市需求增大。

墨尔本独立屋价格年涨幅排名前20的城区均与市区相距20公里以上,许多位于东南部。其中玛莎山(Mt Martha)中位价达110.05澳元,涨幅达12.3%;奥菲斯中位价58.75万澳元,涨幅10.7%;克兰本北(Cranbourne North)60万澳元,涨幅10.1%;汉普顿公园(Hampton Park)55万澳元,上涨10%;帕金汉(Pakenham)53万澳元,上涨9.3%。

单元房方面,房价年涨幅较大的城区包括弗兰克顿(Frankston),增长11.9%,中位价达44.5万澳元;里士满(Richmond)中位价64万澳元,增长11.5%;布伦瑞克西(Brunswick West)中位价48.25万澳元,增长10.5%;考尔菲尔德北(Caulfield North)中位价72.5万澳元,增长9%;丹顿农(Dandenong)中位价38.5万澳元,增长8.5%。

偏远地区方面,斯伯特湖湾(Loch Sport)、旺萨吉(Wonthaggi)、马里伯勒(Maryborough)、巴拉腊特(Ballarat)城区温杜瑞湖(Wendouree)和黄金峡(Golden Point)等房价涨幅均超过20%。

不过,2018年,墨尔本内城和中位房价则分别下滑4.1%和2.2%。

维州房地产协会预测,2019年上半年,维州房产市场将会维持平稳。

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