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悉尼这些高层公寓新兴区业主损失最重

2018-12-23 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

悉尼这些高层公寓新兴区业主损失最重

悉尼高层公寓新兴区业主损失重(房产网站Realestate图片)

今年第3季度,悉尼高层公寓建设热潮城区莱德(Ryde)、坎特伯雷(Canterbury)及宾士镇(Bankstown)接近10%的卖家遭受损失。房产市场研究机构CoreLogic《损失与收益报告(Pain and Gain)》显示,这些高层公寓卖家平均损失为5.5万至7.7万澳元。

据房产网站Realestate报道,乐调(Rockdale)、利物浦(Liverpool)、巴拉玛打(Parramatta)以及奥本(Auburn)地方议会辖区也有6%至8%公寓卖家遭受损失。

在这些城区的房产交易中,公寓交易占一半以上,大多数卖家在转手过去3年里购买的公寓时出现亏本。

房产专家表示,这些卖家之所以出现亏损,源于他们在市场高峰时期以过高的价格购入房产,随后数年市场开始降温。

大量新楼盘突然入市,加之买家难以从银行获得贷款,使得卖家所面临的困难加剧,迫使其降价。

狂热的建设开发活动对莱德议会地区的影响尤为明显,当地房产中位价今年大跌11.3%,这远高于悉尼整体跌幅8.1%。

近日,莱德德夫林街(Devlin St)4号1居公寓以56.5万澳元价格交易,较2014年交易时下跌11.5万澳元。

莱德地区未来两年内将有近4,100套新建公寓竣工,当地公寓供应将增加15%。

大巴拉玛打地区(Greater Parramatta)的卖家也面临类似局面,当地房产中位价在过去一年下跌11.1%。与此同时,至2020年当地将新增5,700套公寓供应。

在悉尼新建公寓供应量少的城区,卖家转售获利并无困难。

悉尼蓝山(Blue Mountains)、猎人区(Hunters Hill)、威弗利(Waverley)、莫士文(Mosman)以及曼利(Manly)不到1%的卖家在转手时亏损。

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