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只付息房贷限制将放宽 以期提振低迷房市

2018-12-19 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

澳洲审慎监管局年内第二次放宽贷款限制。(澳洲广播公司图片)

据澳洲广播公司报道,金融监管机构澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)周三宣布,将从明年1月1日起,解除对只付息(Interest-only)住房贷款的限制,以期稳定澳洲低迷的房市。

据悉,在高峰期时,只付息房贷占了所有房贷的40%之多,而此类房贷的风险更高,因此在2017年3月,审慎监管局实施限制措施,要求借贷机构的新增只付息贷款不得超过其发放的房贷总额的30%。

日前的有关举措是审慎监管局今年第二次放宽贷款限制。在4月份时,该监管机构就曾宣布解除对借贷机构的“限速”,即不再要求借贷机构的投资者贷款年增速上限维持在10%。

本月早些时候,全澳中位房价创下自全球金融危机以来的最大跌幅,州府城市的房价下跌0.9%。

悉尼和墨尔本这两座州府城市的房市在历经“最火”的热潮后,受到最为严重的冲击,房价从顶点跌至谷底,分别下滑9.5%及5.8%。

审慎监管局局长拜尔斯(Wayne Byres)表示:“一直以来,澳洲审慎监管局对投资者贷款及只付息贷款设置的借贷基准都是临时的。这两项措施都已达到目的,减缓高风险贷款的同时,还助力在这几年间逐步强化业界的贷款标准。”

该监管机构表示在优化“贷款业务完善性”方面,已获得成功。

审慎监管局在一份书面声明中表示:“有关基准的实施已令新增只付息贷款比例减少,目前其占比远低于30%的上限。”

拜尔斯还指出,大多数放贷机构都保证会收紧放贷标准,审慎监管局明年还将对金融机构的内部风险管控进行复核。

影子财长鲍文(Chris Bowen)表示,审慎监管局的最新声明,再加上澳洲储备银行(RBA)近期的货币政策言论,说明了澳洲经济面临疲软,包括投资、薪酬和发展都降低等。

财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)则表示,审慎监管局早前所定的标准,以及采取的其他行动,都令新增的只付息房贷比例大大低于30%的上限,“考虑到只付息房贷发放减少,以及银行整体加强了放贷标准,审慎监管局做出了撤销限制这一明智决定。”

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