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华人置业者很挑剔 澳业主售前花6万翻新

2018-12-08 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

派尔蒙特(Pyrmont)滨水公寓售230万澳元。卖家在售前花了4万澳元进行翻新。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,随着澳房市降温,很多卖家需要花数万澳元对房产进行翻新,以吸引挑剔的卖家。

据悉,海外房产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)表示,中国买家是澳最大的外国买家群体,但他们非常挑剔。他们想要有一套漂亮的房产,好在回国后向亲友展示,因此更希望房产能尽可能比较新。中国买家尤其喜欢“像崭新一样”的房产,而中国卖家则比当地卖家更愿意在翻新方面花钱。

罗雪欣指出,中国卖家比其他卖家更明白,房产呈现情况更好,销售结果就更好,因为在中国也是这样,很多买家购买投资房产后会将其空置,以保证房产在再售时出于良好状态。

据悉,房产中介公司Raine & Horne的豪宅销售经纪人米夫萨德(Matthew Mifsud)出售了派尔蒙特(Pyrmont)的一套滨水公寓,价格为230万澳元。卖家在售前花了4万澳元进行翻新。

他指出,在发展放缓的市场,如果房产无法突出展现,将无法吸引买家前来。翻新房产是有用的。对派尔蒙特公寓感兴趣的买家超过了其负责出售的其它房产。

滑铁卢(Waterloo)顶层公寓,价格为180万澳元。卖家在售前花6万澳元翻新。(房产网站Realestate图片)

该公司另一位经纪人贝克(Trevor Back)出售滑铁卢(Waterloo)一套两层的顶层公寓,价格为180万澳元。卖家在售前花6万澳元更换了新大理石地板、吊灯、重新油漆、更换窗帘等。该房产同样吸引了非常多感兴趣的买家。

他指出,按照目前的市场情况,即使是双层顶层公寓,仅有3年房龄、拥有良好的视野,卖家仍需要花数万澳元进行升级,才能在拍卖中获得好结果。

拍卖师普拉特(James Pratt)表示,他留意到,卖家花钱翻新房产,使其看起来像全新的一样,能够吸引到更多注册买家和迫切的买家。他认为,这是一种聪明的做法,尤其是在房产出售量较大的地区。这可以让房产更加突出,并获得更好的出售价格。买家很难会爱上地毯破旧、墙壁肮脏的住宅,也很难在拍卖中兴奋竞价。

他指出,目前住宅拍卖比私人出售结果要好,但能够吸引的竞价者较少,这意味着卖家需要正确定价,并更好地展示自己的房产。想要在悉尼房产拍卖中获得成功,卖家需要有紧迫感,因为现在市场对买家有利。

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