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悉尼1/3公寓价值低于购买价 投资者最亏!

2018-11-26 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

悉尼有近1/3的新建成公寓目前价值低于买家所需要支付的价格。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼有近1/3的新建成公寓目前价值低于买家所需要支付的合同价格。

据悉,很多买家是在2年前房市繁荣时以虚高价格买下这些公寓的,但在建设过程中,随着房市降温,这些公寓的价值也在下降。

更糟糕的是,由于借贷政策规定银行不得提供超过房屋市场价值的贷款,因此买家在支付房款时面临更大困难。

没有足够资金支付房款,买家只能在其它方面节省资金,或被迫放弃已付给开发商的5%至10%的定金。

这种情况还会越来越糟糕。澳新建筑业在线数据库Cordell与房产数据研究机构CoreLogic的数据显示,未来两年,悉尼的建设热区的新公寓数量会增加144.4%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼很多地方的公寓市场已经供过于求。目前的市场疲软情况预计将持续至明年,这意味着有更多期房买家在未来数月面临房产价值下滑的情况。

他指出,在今年1月份时 ,仅有11.9%的公寓价值低于合同价格,但到10月份时,该比例升至31%。

悉尼有近1/3的新建成公寓目前价值低于买家所需要支付的价格。(房产网站Realestate图片)
 

Bannermans Lawyers律师事务所的负责人班纳曼(Bannerman)表示,受打击最大的是那些购买期房并打算转手赚取收益的投资者。他们可能从未考虑过如何为买这些房产凑够资金,而是想着将公寓转手。

目前,期房公寓占据新州所有住宅销售量的12%,这使得新州政府越越关注该市场。本月通过的新《物业交易法》将会对冷却期、存款及落日条款等方面产生影响。

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