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澳房市大宅供应短缺 因年轻人29岁才独立

2018-11-26 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

澳家庭大宅挂牌减少 怪成年子女不独立?

澳洲年轻一代29岁才“成年”(Domain网站图片)

行业观察家认为,澳洲大量20多岁的年轻人依然与父母同住,导致大户型住宅转售挂牌数量减少。

据Domain网站报道,社会趋势分析专家和房地产经纪人援引统计数据和事实证据,说明澳洲居民直到29岁才开始步入成年期。

结果使得澳洲多代同堂的住宅数量呈现上涨趋势,并对大都市住宅市场产生重大影响,包括4居住宅库存收缩,同时市场呼吁更合适的大户型住宅设计。

毕马威会计事务所人口学家索尔特(Bernard Salt)指出,根据教育、婚姻状况、就业和贷款行为的发展趋势,澳洲年轻人至少至25岁才能达到“精神独立”。平均而言,澳洲年轻一代在经济上的“青春期”至29岁结束。

布里斯班地产中介吉安尼欧蒂斯(Joanna Gianniotis)对此予以认同。在其负责的市场上,买家对住宅(大型住宅/公寓)的需求在过去10年间逐渐发生变化,过去3年间尤其如此。50代或者60代的买家并没有打算“大房换小房”,反而正在寻找面积更大的房屋,以能够与成年子女各自拥有独立的生活空间。

吉安尼欧蒂斯表示,建筑商为满足这类需求需要注意多个方面,包括更大的卧室、衣橱、浴室、餐厅,更多的停车位,理想的情况下是3车位车库,还有独立的起居空间。

地产公司Marshall White主管博吉诺( John Bongiorno)表示,2018年,墨尔本住宅平均换手年限为14年,半独立的成年子女是原因之一。

悉尼地产中介坎宁安(John Cunningham)表示,而今,悉尼业主平均住宅持有时间约为15年,部分西外郊为13年,但部分城区可达20年。而在10年前,业主平均持有时间约为10年。公寓方面,现在平均8年至10年,以前5年至6年。

不过,坎宁安认为虽然接近30岁的成年子女依然与父母是造成这一趋势的“原因之一”,可也只能算是“小原因”。更大的原因在于住宅可负担性以及印花税费用等等。

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