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新州边远地区房价逆市上扬 哪地增幅大?

2018-10-26 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

纽卡斯尔房价增长势头强劲。(Domain图片)

在悉尼中位房价下滑的同时,新州边远地区的房产市场却一片大好。

据房产网站Domain报道,相较去年9月,包括纽卡斯尔(Newcastle)、肖尔黑文(Shoalhaven)、阿尔伯里(Albury)在内的边远地区,其中位房价增幅都介于2.6%至5.2%的区间内。纽卡斯尔、肖尔黑文、阿尔伯里三地的中位价分别达到61.55万、55.5万及32.5万澳元。

而其中,里士满谷(Richmond Valley)的增幅最大,中位房价同期增长了17.5%。

边远地区城镇中位房价及涨跌情况。(数据来源:Domain)

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,尽管银行收紧贷款条件给一些大城市造成冲击,但新州边远地区并未受到同样的影响。

首次置业者特别渴望迁居到更可负担的地区。分析指,这其中存在诸多原因,包括边远地区住房更可负担,对首次置业买家具有吸引力;银行更可能给风险敞口较小、或负债收入比较低的首次置业者提供贷款。

“这会使市场向低端倾斜。”鲍威尔说,在悉尼高价的房产市场中,买不起房的人逐渐沿海岸向下迁移。这些人可能在当地工作,或是通勤上下班。

此外,Harcourts Newcastle的总经理索尔达多(Joel Soldado)还表示,那些在悉尼买不起房的人,正决定前往纽卡斯尔投资。“事实上,许多人住在悉尼,但却在纽卡斯尔买房,当作一种投资。”

由于当地房价较低、人口持续增长,这意味着越来越多的人需要在此安家。因此,该地区的房租收益强劲。

此外,Chapman Gould & May的负责人古尔德(Grahame Gould)表示,在过去12个月,边城小镇阿尔伯里的房产销售情况保持稳定。来自悉尼、墨尔本,甚至堪培拉的买家都搬到该地区。不过,他补充称,尽管房价走势强劲,但接下来的新州大选可能会影响边远地区的房价走势,“新一届政府可能会减缓市场发展速度”。
 

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