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悉尼房价1年暴跌6.5% 恐一直跌到2020年

2018-10-25 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

2017年9月至2018年9月,悉尼房价下跌了76,616澳元。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,澳洲住房市场的低迷,令悉尼单套房产价值在短短12个月内缩水了76,616澳元。而房市低潮期仍将持续,房价可能还需过两年才会反弹。

根据最新的《Domain房价报告》(Domain House Price Report),悉尼去年平均房价跌幅达到6.5%。2017年9月至2018年9月期间,该市房价下滑了76,616澳元。其中,最近一个季度的下跌额占了全年下跌额的一半。

2000年,悉尼经通胀调整后的中位房价仅为328,964澳元。然而在2011年至2017年,该市的住房价格飙涨了89.1%。2017年6月,悉尼的中位房价触到120万澳元的顶点,此后逐季下跌。到2018年9月,该市中位房价已跌回至110万澳元。

而纵观全国,澳洲总体房价年同比下跌了2.9%。表现最糟的是达尔文房市,房价跌幅高达12%。此外,墨尔本也紧随悉尼之后,房价下跌了3.2%。

不过,霍巴特、布里斯班、阿德莱德和堪培拉却逆市而上,房价分别上涨19.3%、2.2%、3.8%和4%。

安保(AMP)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,在房价上涨多年之后,近来主要城市的(房产)市场下挫是必然的。

“要减缓房市(增速),澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳储行(Reserve Bank)认为最好的办法是通过收紧房贷和采取宏观审慎措施。这已开始起作用了。”

奥利弗称,预计房市至少还将继续低迷不振两年时间。

“悉尼、墨尔本的一些地区将会猛跌,但当(房市)向上走后,它们的涨幅也会更为强劲。”他说:“所谓的‘房市崩盘’是指会在很短时间发生的现象,12个月或是18个月之内。而我所关注的是房市的持续降温,直到2020年。”

奥利弗指出,贷款标准收紧、住房供应增加、银行业皇家委员会的介入,以及政府潜在变动而引发的税务制度调整,都产生了影响。

不过,Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,悉尼的房市下滑是可控的,因为过去五六年里,悉尼房价曾一直持续增长。
   
 

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