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澳住房周转率5年新低 如何影响房价经济?

2018-10-15 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

据Domain报道,澳洲房屋买卖数量在减少,这一发展趋势将对房产行业、更广泛经济以及关心房价走势的人产生影响。

据悉,澳洲目前的住房周转率达到2013年以来最低水平,墨尔本和悉尼则达到20年来最低水平。

(Domain图片)

澳售房量为何减少?

首先,澳洲房价出现数年来首次下滑。当业主意识到自己房产的价值比数月前低时,会担心损失额度会超过收益额度,因此更加不愿出售房产。

其次,随着房价下滑,卖家调整预期价格的速度较慢,因此导致房产流拍或退出拍卖,这种情况在清盘率下滑方面可以反映出来。

再者,印花税也对住房周转率产生影响。搬家成本增大,促使很多人放弃搬到更靠近就业好地点,或规模更合适的住宅内。虽然近期房价下滑,但在多数州和领地,印花税率并没有太大变化。与薪资增长幅度相比,中位房价上涨所带来的印花税额度增幅更为明显。

此外,悉尼、墨尔本和布里斯班出现公寓建设热潮,也使得记录上的住房周转率下滑。因为多数新公寓是以期房形式出售的,这意味着从签订合同到拿到房屋钥匙,中间相隔时间可能长达3年。因此,很多公寓因为尚未结算,未计入到住房周转率数据中。

另外,自2000年代中期以来,澳跨州和州内迁移活动减少,也影响了住房周转率。

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