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悉尼Airbnb房东最活跃10大城区 收益如何

2018-09-05 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

悉尼爱彼迎房东最活跃10大城区 收益如何

悉尼在爱彼迎平台上登记出租的房屋共计2.5万套(《悉尼先驱晨报》图片)

悉尼市中心、东部城区及下北岸在短租平台爱彼迎(Airbnb)登记出租的住宅数量高于该市其他地区,不过,远西区的入住率表现最佳。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲SGS经济规划所(SGS Economics and Planning)出具的报告显示,在爱彼迎平台上,2017年12月份,悉尼彼得沃特(Pittwater)独立屋或公寓房东的平均收费高达389澳元/晚,居全市之首。而彭南特山-叶坪(Pennant Hills-Epping)收费最低,仅110澳元/晚。

就整个大悉尼地区(Greater Sydney),爱彼迎平台上的独立屋或公寓去年平均每晚收费150澳元,单间平均每晚收费59澳元,而合住房间平均每晚收费39澳元。

报告作者之一、经济学家罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,爱彼迎平台上入住率高的区域,例如费菲(Fairfield),往往提供的酒店服务与城市其他地区相比较差。

去年12月份,在爱彼迎平台上,费菲的入住率居悉尼之首,达到85.7%。而库灵盖地区(Ku-ring-gai)最低,仅43.8%。

调查还发现,悉尼在爱彼迎平台上登记出租的房东中,每年只接待客人1晚至30晚的比例接近60%。这意味着许多房东是在自己外出度假时短暂出租房屋。爱彼迎平台上的悉尼独立屋及公寓房东平均每年接待客人20晚,只有10%每年接待客人180天以上。

2300名悉尼爱彼迎房东去年全年未接待任何客人。

大悉尼地区爱彼迎房东去年平均年收入为5200澳元,较2014年的5100澳元稍有上涨。

报告得出结论,总体来说,悉尼或墨尔本房东通过爱彼迎短租的收入比不上稳定的长期出租。人口普查数据显示,2016年大悉尼地区房屋年租金中位数接近2.3万澳元。

2017年,爱彼迎平台上登记出租的悉尼住宅数量达到2.5万套,其中整套出租的独立屋或公寓约为1.52万套。这约占悉尼整体住宅数量的0.9%。报告指出,这一微小的比例,意味着爱彼迎短租对悉尼房产市场的影响“很小”。

不过,新州租户联盟(Tenants’ Union of NSW)高级政策主管罗斯(Leo Patterson Ross)表示,爱彼迎等短租网站对本地租户的影响“令人关切”,需要进行更多的分析才能得出强有力的结论。

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