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相隔数月买同类房 悉尼买家省了数十万刀

2018-08-18 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

高嘉华(Kogarah)安妮特街(Annette Ave)2号住宅,售价116万澳元。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼房市发展放缓。该市一些置业者现在买房,所付出费用可比数月前其他买家购买同类房产的花费低数十万澳元。

据了解,一周前,悉尼南部高嘉华(Kogarah)安妮特街(Annette Ave)一套面积489平米的3卧红砖房产出售,价格为116万澳元。而在6月份时,相隔仅几户住宅的一套462平米的同类型3卧房产出售,价格为137万澳元,两者相差了26万澳元。

悉尼内西部也出现同样情况。斯坦摩尔(Stanmore)道格拉斯街(Douglas St)一套3卧的排屋在上周六出售,价格为147万澳元。而2016年底,同街区一套几乎相同的房产出售,价格为173.6万澳元,两者相差26.6万澳元。

这种情况在悉尼很多地方出现,包括6个月前房市仍在繁荣发展的北部。随着悉尼房市情况转变,买家掌握了议价的主动权。

高嘉华(Kogarah)安妮特街(Annette Ave)8号住宅,6月份以137万澳元售出。(房产网站Realestate图片)

房产数据分析机构 CoreLogic的调查显示,曼利(Manly)地区房产出售的最终价格平均比挂牌价低7.6%。在北悉尼则低8.8%,相当于22万澳元。在沃林加(Warringah)地区为5.3%,即9万澳元左右。今年,宝活(Burwood)地区的房价比挂牌价平均低16.3%。附近的艾士菲(Ashfield)和史卓菲(Strathfield)分别低8%和6.7%。

房产专家表示,很多房屋正在以低于挂牌价的价格被抢购。

买家经纪人卡鲁(John Carew)表示,很多置业者都对市场的转变感到震惊。如果置业者够果断,他们会发现悉尼各地方都有价格实惠的房产。但问题在于很多买家并不知道自己该做什么,因此并不采取行动。他认为,市场机会是留给有准备的人的。即使买家认为房价超出预算,尝试提出报价也没有坏处,因为一些较低的保价其实也会被接受。

卡鲁表示,房产最终售价低于挂牌价并不意味着市场崩溃,而是长期繁荣过后趋于稳定。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,以中级或高端房产为目标的买家最有可能获得成功,因为首次置业者、以大房换小房者以及一些投资者多关注低端房市。

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