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墨市高价区租金下滑 低价区竞争激烈反升

2018-07-13 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

今年第二季度,墨尔本部分房价最贵的城区租金出现明显下滑。(Domain图片)

据Domain报道,今年第二季度,墨尔本部分房价最贵的城区租金出现明显下滑。

据Domain周四公布的《租金价格报告》(Rental Price Report)显示,今年第二季度,墨尔本独立屋和单元房的中位周租金维持平稳,分别为430澳元和410澳元。但房价较高的基尤东(Kew)、汉普顿东(Hampton East)和帕克维尔(Parkville)等城区中位周租金下降了7.2%。

不过,墨尔本房租上涨的城区要比下降的城区多。部分房价最低的城区中位租金上涨了3.3%,如梅尔顿(Melton)和梅尔顿南(Melton South)。

来自维州租户协会(Tenants Victoria)的拉萨尔(Devon LaSalle)表示,低价房市的租赁市场竞争更为激烈,租客们找房更为困难。很多租客常碰到看房人数达到20至40人的情况。

拉萨尔指出,虽然墨尔本整体的租金水平维持稳定,但部分城区价格下滑,这对于想要找到周租金不高于430澳元的租客来说并非积极影响。租金越高,竞争的租客才会少一些。因此,正在的问题存在于房租不高于中位水平的地区。

Domain集团的数据科学家鲍威尔(Nicola Powell)则指出,虽然部分城区在第二季度的租金出现下滑,但在年同比方面,多数城区的租金依然是上涨的。

例如,基尤东的租金年同比便升高了10%。今年第二季度,该城区的中位周租金降至645澳元,但仍比墨尔本整体中位水平高215澳元。

房产代理公司Nelson Alexander Kew租赁业务负责人奥德维尔(Katie O'Dwyer)表示,过去数月,基尤东的房东下调了租金。一些房产空置了太长时间,尤其是老式的单元房。但独立屋方面受到的影响不大,因为这类房产比较吸引长期租户,因此放租的数量要少一些。

据悉,今年第二季度,墨尔本艾芬顿(Alphington)的单元房租金下滑幅度最大,降幅为4.6%,中位租金为360澳元。其它单元房租金出现下滑的城区还包括利德尔(Lilydale),中位租金320澳元,降幅3%;帕克戴尔(Parkdale),中位租金370澳元,降幅2.6%;黑石区(Black Rock),中位租金480澳元,降幅2.5%。

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