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低收益难阻投资热情 商业地产仍系热门

2018-07-09 来源/澳洲新快网 編輯/姜亦辛
 
Pacific Epping商场一半股份近日售出。 (《澳洲金融评论报》图片)
 
据《澳洲人报》报道,商业房地产在今年上半年吸纳的投资总额已接近150亿澳元,刷新了以往记录。房地产服务商戴德梁行(Cushman & Wakefield)调查报告指出,市场对写字楼资产需求旺盛,但海外在澳投资正在下滑。
 
该报告还提及了澳洲豪门奥尔特家族(Alter family)分别出售名下两栋购物中心的半数股份给昆士兰投资公司(QIC)的事情。 其中,墨尔本的Pacific Werribee购物中心50%的股份售价高为6.115亿澳元,收益率约4%; Pacific Epping商场一半股份的售价则为3.725亿澳元,收益率约4.75%。奥尔特家族旗下的Pacific Group of Companies通过两桩交易轻松入袋9.84亿澳元。
 
尽管写字楼及零售物业的收益率逐渐收紧,但相比于现金或债券投资,投资者仍更青睐回报率较高的商业地产投资。
 
戴德梁行称,商业地产今年下半年的前景依旧乐观,目前处于尽职调查最后阶段的资产总额已超过10亿澳元,如无意外,第三季度将迎来开门红。
 
该房地产服务商指出,近期政府债券收益率有所收紧,这帮助维持了商业地产投资相对有利的地位,行业将进一步吸引投资。
 
据悉,商业地产今年第二季度吸收投资额达86亿澳元,海外投资占1/4,但在今年上半年的总投资额中,海外投资已从2017年同期的62亿澳元跌至44亿。超过一半的交易是写字楼买卖,其中最大一单是养老金基金REST对安保资本(AMP Capital)Quay Quarter Tower写字楼33%股份的收购案。
 
房产中介世邦魏理仕(CBRE)表示,市场此前担忧买家活动或骤减、房市将陷入低迷,上半年的数据无疑缓和了这阵恐慌情绪。
 
世邦魏理仕副董事马丁-亨利(Ben Martin-Henry)称,尽管今年开头不够理想,但第二季度的形势出现大逆转,说明澳洲房市仍有较大市场,但他提醒,中国的资金外流管制政策或对全球房市带来重大影响。
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