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中国买家需求减小 澳次品质公寓出售困难

2018-07-05 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

据《澳洲人报》报道,一项新调查发现,随着中国房产买家需求减小,且期房市场正转向追求质量,因此一些公寓开放商出售次质量房产面临困难。

据地产交易平台Investorist的《澳洲期房情绪报告》(Investorist's Australian Off The Plan Sentiment Report)指出,政府提升外国买家税收、银行收紧借贷政策、中国资金外流管控等措施使得中国买家对澳房产需求减少1/4以上。

目前,澳洲的房价已连续9个月出现下滑。除了银行限制投资者和高风险买家贷款外,买家对高房价也产生厌倦,因此澳许多大城市的房市热度退去,清盘率出现下降,卖家必须提供更大的折扣才能吸引买家。此外,新州、维州和昆州的期房市场还面临着外国买家税收提升的问题,维州还取消了新公寓印花税优惠措施。

Investorist的首席执行官埃利斯(Jon Ellis)指出,中国投资者开始将资金投入到监管措施更有利的国家,而来自中国的一些小型私企则受到资金外流管控影响。开发商和房产经纪人不得不适应销售减少、房产出售时间更长的新常态。

此外,公寓市场进一步转向追求质量。无论来自上海、悉尼、河内或墨尔本的买家受教育程度均更高,他们拒绝质量或位置不符合需求的房产,因此次品质公寓销售变得更加困难。

据悉,参与调查的开发商中,有86%表示他们的买家群体主要来自中国,但仅有60%的开放商希望未来12个月能向中国买家出售房产。其余一些开放商表示,接下来的重点会放在来自印度和越南买家方面,并继续向新加坡和马来西亚的买家出售房产。

有近1/3的受访开发商表示,澳银行收紧借贷政策,促使外国买家需求减少一半以上。

不过,虽然来自中国买家的需求减小,但不会完全消失,还有一部分中国买家使用现金交易,不需要进行贷款。

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