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悉尼房价年降4.5% 金融危机以来最大降幅

2018-07-02 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

悉尼年度房价下跌幅度达4.5%。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,据房产数据分析机构Corelogic最新的《房屋价值指数》(Hedonic Home Value Index)显示,悉尼年度房价下跌幅度达到2009年3月份以来最高水平。

据悉,在截至今年6月份为止的一年中,该市房价下降了4.5%。其中,独立屋价格降幅为6.2%,单元房降幅0.7%。墨尔本6月份房价虽然也出现下滑,但在同一年中仍维持1%的涨幅。

悉尼房价下滑,对于买家来说是个好消息,但该市房价依然维持在较高水平。从全澳来看,澳房价与5年前相比高出32%。

但随着金融条件收紧,需求弱化,房价也开始发生变化。

Corelogic 的研究主管劳伦斯( Tim Lawless)就指出,金融条件收紧以及投资活动减少是促使房市疲软的主要因素。在今年下半年,这些因素没有放缓迹象。借贷者现在更关注债务收入比和家庭生活成本问题,相对收入来说房价居高,买家发现他们的借贷能力减弱,因此在房市的活动也会减少。

据悉,澳洲10处房价下滑幅度最大的地区中,有9处位于悉尼,这明显显示出悉尼房市发展放缓。另1处地区则在达尔文,在2017/18财年,该市房价下滑7.7%。即使是在房市处于复苏期的珀斯,该市的房价在这一年中也下降了2.1%。霍巴特仍是房市发展最为强劲的市场,在这一年中房价增长了12.7%。墨尔本和布里斯班部分城区表现也不错。

对于投资者来说,一些偏远地区是不错的选择。例如吉隆(Geelong)、阳光海岸(Sunshine Coast)、新州猎人谷(Hunter Valley)等,这些地区在这一年中的房价增幅均在5.5%至11%之间。

劳伦斯表示,现在所有目光都聚焦在未来的利率变化上。如果债务成本上涨,将会给房价带来更多下行压力。房市疲软可能会对经济发展产生影响,降低消费者的支出,并对住房建设行业带来挑战。

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