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留学生壮大新州人口 学生公寓市场迎商机

2018-06-20 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

众多留学生的到来,为新州经济带来更多挑战和机遇。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,新州预算案显示,新州人口增长主要受留学生驱动,既带来了住房挑战,也为学生公寓住宿项目的开发商带来了潜在机遇。

2016-17财年,新州净海外移民约有10万人,达到历史高位。预算案称:“近期的增长大部分是受留学生为主的临时移民驱动。各大城市拥有最佳的就业和教育机遇,吸引了这些移民,为公共服务、基建和住房带来压力。”新州政府称,尽管预期有所下降,但这些移民数量的增长在未来数年内仍在保持在平均水平之上。

随着业界着手弥补短缺,新州的学生公寓行业开始繁荣。除了Urbanest和Iglu等知名本地开发商以外,Atira、Scape、GSA、伟合(Wee Hur)、Student One、Cedar Pacific和Centurion等国际集团也在全澳启动了学生公寓项目。这些项目在结构上近似“建成出租(build-to-rent)”模式,即大型机构业主提供长租住房。不过私营开发商认为,如无政府支持或税收减免,项目的可行性较低。

新州政府则称,将继续寻求方案来建立这一行业,目前正在考虑业界反馈。政府已经设立“建成出租工作组”(Build to Rent Working Group),受新州房产局(Property NSW)监管,但除此以外尚无新的消息。

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)称:“支撑本州人口增长的、有凝聚力的长期住房战略,还应包括支持建成出租行业建立。”新州房地产委员会副会长托马斯(Cheryl Thomas)则表示:“我们将继续大力呼吁政府支持建成出租行业的启动及运作,为我们社会越来越多的租房民众提供安全、优质的住房。”

本年度预算案较少关注住房供应,澳洲房地产委员会对此表示失望。托马斯说:“州长的目标是,在2021年之前,新州每年新建6.1万套独立屋,但今年的预算案并没有予以支持。要达到这些数字是一项重大挑战,需要持久的支持。”

在商业地产方面,新州将推进动力博物馆(Powerhouse Museum)在巴拉玛打(Parramatta)的重新安置,预计将耗资2.4亿澳元。此外,政府还将继续推进耗资2.45亿澳元的沃尔什湾艺术区(Walsh Bay Arts Precinct)项目。

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