研究:年减3万移民连续10年 房价将跌多少
2018-11-27| 14:19| 来源:澳洲新快网| 编辑:charlene.chen

新州财政厅的《住房价格及移民流动》报告显示,移民减少将令悉尼和全国房价低于预期。(《澳洲金融评论报》图片)

新州财政厅及一些经济学家的分析显示,联邦莫瑞信(Scott Morrison)政府及新州政府的削减移民配额计划,将令房价下降。

据《澳洲金融评论报》报道,新州财政厅在2017年撰写了一份名为《住房价格及移民流动》(Housing Prices and Migration Flows)的文件,近日得到公开。其中显示,移民减少将令悉尼和全国房价低于预期。

在其中一个计算模型中,如果临时削减流入澳洲的净海外移民配额、5年内每年减少6.4万人,将令全国房价比基准情况下降7.8%,新州房价下降6.8%。文件写道:“即使是临时削减净海外移民配额,也能极大减缓价格压力。”

莫瑞信政府提出,计划将每年的永久净海外移民配额上限从19万人削减到16万人。新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)也呼吁将新州的每年接收移民配额从9万人削减到4.5万人。

格拉坦研究所估计,10年内每年减少3万人,将令全国住房价格下降约3%。研究所首席执行官戴利(John Daley)说:“移民少了,意味着更少人找房,价格就下降了。”

戴利称,格拉坦曾对工党取消负扣税和资本所得税减免的计划进行估计,但工党计划所带来的房价降幅远不及削减移民带来的房价降幅。

此外,戴利指出,削减永久移民配额并不一定意味着移民总量减少。他说:“这完全看临时签证。”

不过,资本经济研究所(Capital Economics)高级经济学家提里昂特(Marcel Thieliant)说:“与住房市场和道路、火车拥堵相关的并非永久居民数量,而是净移民总量。”研究所预测,净移民总量未来数年内将减少20万人左右。

花旗集团(Citigroup)经济学家布伦南(Paul Brennan)的新报告警告,人口增长减缓将带来经济风险。他在报告中写道:“基本住房需求的一个关键促进因素,是移民带动的高速人口增长。”

花旗集团预测,澳洲房价从高峰到低谷的跌幅将在10-15%之间,悉尼和墨尔本跌幅更大,因为两地在前5年的市场得益更多。如果净海外移民配额削减超过3万人,房价跌幅预计进一步扩大。