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浅谈物业按揭投资产品

2019-11-05 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

中美的博奕岂止贸易,两国的贸易顺及逆差是无法解决,任何的协议都难阻中美角力的延续。美国剑指华为,其实是要防止华为及中国成为全世界科技的龙头,因为任何国家的繁荣、财富、经济和军事力量都取决于科技水平。

这场“战争”导致全世界的股市延续大幅度波动,而一种直接以住宅及商业楼宇作按揭的投资产品,在目前股市不稳定的气候是可作考虑。这种投资方式的兴起,跟银行收紧借钱给发展商有关。今期文章,我们会讨论一下这种投资产品。

此投资产品的结构分为四部分:

1. 投资者: 为投资信托提供资金,每月收取利息作为回报;

2. 基金经理: 负责管理投资信托;

3. 发展商: 向投资信托进行借贷,每月还利息给投资信托;

4. 物业: 发展商用作借贷的按揭。

4大优点与4个风险

这投资产品的优点有4个:

1. 每月派息,年息为7%至13%不等;

2. 跟股市上落波动没有相关性;

3. 第一按揭的保障;

4. 低借贷比例, 一般低过66%的贷款与估值比率(Loan to Value,简称LTV,即按揭成数)。

这投资产品的风险同样有4个:

1. 违约风险;

2. 建筑的风险; 

3. 发展商的风险(破产、现金流问题);

4. 投资时间为4个月到18个月不等,不长的投资期,到期时怎么办?

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