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2019年澳洲房市剖析

2019-03-08 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

在2018年,我们开始看到房价调整,特别是在悉尼和墨尔本。 在房价调整之前的五年中,就悉尼的房价格平均上涨了70%。

澳洲一个重要的房地产分析集团预测,悉尼和墨尔本于2019年的价格的跌幅将从5%进一步扩大至9%。如果他们对2019年底的预测是正确的话,那么悉尼和墨尔本的价格从上到下会下降12至17%之间。今期文章,我们会看一下一些预测,并考虑它对你的影响。

如果澳洲储备银行没有干预并考虑减息,那么房价下跌可能会持续到2020年,特别是考虑到工党政府的政策重点是消除负扣税(Negative Gearing)。价格下降的可能范围将取决于以下几点:

1.澳储行何时以及如何应对房价向下调整?

2.银行是否和澳储行提高利率的时间不同?

3.作为工党政策的一部分,负扣税和资本升值税减的优惠是否会被取消?

取消负扣税将有何影响?

正如大多数人所知,在2017年初,澳洲审慎监管局(APRA)宣布将净还利息型贷款仅限于住房贷款总额的30%%。这一限制导致新的净还利息型贷款大幅减少,事实上,它对房地产市场的影响比任何人预期的都大。

自2019年1月以来,这一限制措施已被取消,旨在提高房屋的可负担性,并希望减缓房价下跌,特别是在悉尼和墨尔本,但仅仅取消这一限制将无法完全防止房价继续下跌 。

市场预测利率在2019年不变。今年澳储行提高利率的可能性不高 ,下一次息口变动很可能是降低利率。最大的问题不是澳储行加息,而是银行独立地提高利率。

我们很可能在今年5月之前举行选举,工党已经宣布了取消负扣税的计划。一个研究小组预测了取消负扣税会有以下影响:

1.收益率(即租金)需要上升;

2.房价下跌;

3.房屋衰退期持续两到四年;

4.销售额下降和买楼花的风险。

在2018年的最后六个月的股票市场回报证明,你根本不能预计市场动向。波动量是我们多年来看到的最高的,所以长期投资和留在市场是成功投资的关键。

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