“爸妈银行”正成为帮助首次购房者进入昂贵房市的关键因素。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,相关银行和市场的分析显示,随着房价的不断上涨,父母和家庭正逐渐成为澳洲首次购房者最大的“银行”之一。

根据房贷机构Mortgage Choice的贷款数据,悉尼首次置业者数量增长了4倍,而全澳增长超过50%。父母或家庭资助孩子或亲戚的抵押贷款是最大推动因素。

独立金融分析公司——数字金融分析机构(Digital Finance Analytics,简称DFA)称,估计“爸妈银行”(Bank of Mum and Dad,主要指父母在孩子购买房产方面提供资助)提供了160亿澳元贷款,这使其成为澳洲“第11大银行”,甚至连AMP银行、汇丰澳洲分行以及大部分社区和互助银行都要往后靠。

另有调查显示,父母们提供的资助金额可能会更大。

DFA主席诺斯(Martin North)称,“爸妈银行”正成为帮助首次购房者进入昂贵房市的关键因素。

大规模不受监管的父母融资可能加剧审慎监管机构对负债过度买家的担忧,担忧他们或难以适应快速调整或个人情况发生变化。此外,这还可能带来高额债务,使房市陷入危险中。“这可能带来跨代压力,年老一辈为让孩子买房甚至可能放弃自己用于养老的储蓄。”

Mortgage Choice数据显示,悉尼首次购房者占总购房者比例已从2.5%升至12%;昆州首次购房者所占比例从18%升至23%;维州从1%涨至13.5%。不过,昆州和西澳首次购房者所占比例下降。

首席执行官弗拉维尔(John Flavell)称,买家买房活动之所以活跃,是因为低利率持续在历史低点附近徘徊,而放贷机构渴求增加更多业务。