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【首置系列3】买70万物业 省3万元“保费”

2019-11-07 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

在澳洲买房,如果首付少于20%,即按揭成数高于80%,房贷人士就要购买房贷按揭保险(Lenders Mortgage Insurance,简称LMI),而房贷按揭保险颇为昂贵,动辄达5位数字。如果你能够成功申请“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),在政府担保15%按揭额下,即使你只支付5%首付,也不必购买房贷按揭保险,变相随时省下数万元。

房贷按揭保费动辄数万元

其实,房贷按揭保险并非保障房贷人士,而是保障贷款机构,以免借款人一旦断供物业,房贷机构也不致于蒙受重大损失。所以,许多置业人士都不欲购买房贷按揭保险,问题是在手头资金有限、但又想早置业的想法下,就只好迫于购买按揭保险。

澳洲只有为数不多的保险机构承保房贷按揭保险,保费亦会有轻微的差别。目前,一些房贷机构更会向首置人士提供房贷按揭保险费折扣。尽管有折扣,此保费也不会是小数目。

就以在悉尼置业为例,假如你选购一套价值70万元的雅柏文(刚好符合“首置者房贷首付计划”的楼价上限),而你仅支付5%首付(即3.5万元,即按揭额为66.5万元),而供款年期是30年,如无政府担保,你就必须买房贷按揭保险。

如无力付保费怎么办?

根据Genworth的房贷按揭保险网上计算器,上述例子的房贷按揭保险费是29,991.50元,这尚未计入有关保费的印花税,而新州的印花税率是保费的9%。换句话说,若你成功申请“首置者房贷首付计划”,你便可以省下差不多3万元的保费。

由于“首置者房贷首付计划”只限接受1万户申请,如果你未能成功申请,但在支付房贷按揭保费方面显得力不从心,那也不是完全没有办法解决。一些房贷机构容许借款人把房贷按揭保费一并计入房贷内,分期摊还。换言之,每期的还款额会高一点。

假如你选择95%按揭成数,借钱66.5万元买入一套70万元的物业,房贷按揭保险费是29,991.50元,而房贷年利率是4.5厘的话,那么,你每月便要额外供款151.96元。

 

 

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