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机场一河之隔 投资者青睐——Wolli Creek(2)

2019-07-26 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

高密度住区 小单位为主 公寓中位价72万元

位于Arncliffe Street的此套2卧室公寓,今年6月底以81万元转手。(资料图片)

坐落在悉尼南区的Wolli Creek,与悉尼中央商业区(CBD)相距10公里左右,相当于大约35分钟车程。

此城区的邮区编号是2205,由Botany Bay市议会与Rockdale市议会合并而成的Bayside市议会管辖。不过,由于Bayside市政区于2016年9月才成立,较人口普查夜迟了差不多一个月,所以2016年的人口普查没有列出Bayside市政区的统计数据。

Wolli Creek的北面是Marrickville 和Dulwich Hill;东北面为Tempe;东面一河之隔就是悉尼机场;南面为Banksia、Kyeemah和Brighton-Le-Sands;西南面是Rockdale; 而西边为Arncliffe和Turrella。

人口5年间大增1.3倍

根据2016年的人口普查结果,Wolli Creek住了接近6,400人,较2011年所录得的大约2,800人高出1.3倍。按全区面积仅0.7平方公里来推算,这相当于每平方公里有大约9,130人,以悉尼的标准来看属于高密度住宅区。

截至2016年8月,Wolli Creek共有2,900个住宅单位,当中97%住宅属于公寓,较大悉尼区的28%比率高出2.5倍;独立屋只占1.3%,与大悉尼区的57%比率相比简直是天壤之别;相连屋数目更少,仅占0.4%,亦远低于大悉尼区的14%比率。

过去3年里,此城区陆续有新的住宅大厦落成,所以目前的公寓所占比率应该更高。

楼价一年来下调7.7%

由于土地有限,但人口却迅速增加,Wolli Creek的住宅类型以小型单位为主,59%住宅为2 卧室单位,27%是1卧室单位;3卧室中型单位占10%;至于4卧室或以上的大单位更只占0.6%。

根据CoreLogic RP Data的资料,截至今年4月底,Wolli Creek的公寓中位价为72万元,在新州公寓中位价排行榜中居于第194位。截至今年4月底的12个月里,Wolli Creek共有244套公寓转手,中位价期间累计下降了7.7%,逊于过往10年的6%年均升幅。

长线而言,此区的住宅升值力尚算不错。与2005年的水平比较,Wolli Creek的公寓中位价由当年的38.95万元到目前的72万元,累积上涨85%。

位于Arncliffe Street 的一套2卧室公寓,靠近火车站和超市,今年6月底以81万元转手。原业主于2014年5月以69.7万元买入,持有此物业5年,账面上赚了11.3 万元,即累计升值16%。

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