文:昱希子

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(图片资料)

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许多住宅物业在出售之前,会进行表面上的翻新,比方说,粉刷一下墙壁,清洗地毯,务求让房子看起来整洁亮堂,给予准买家更好的第一印象。

然而,表面上的亮丽可能掩盖着一些问题,比如墙壁和天花板上的霉菌和裂缝,而解决这些问题的费用或许要花不少钱,未必每位业主都愿意花这笔钱。因此,大家在看房的时候,怎样才能看出这些隐藏的问题,从而避免买入一间物非所值的房子?

专业验楼 收费多少?

对许多人来说,买房可能是人生中最大的其中一笔投资,因此,在落实购买之前,花点钱委托专业人士进行全面的楼宇检查显得格外重要。
实际上,专业验楼的费用没有想象中的那么昂贵,一般大约为300至500元左右,涵盖内容相当广泛,从内部的地板、墙壁、通风和屋顶等,到外部的排水系统和花园围栏项目,都在检查范围之内。
此外,一些专业检查人员还会使用热成像相机,来检测墙壁和天花板内的湿度和是否有白蚁为患,以及利用无人机来获取屋顶的图像。
显然地,专业的服务和设备能为购房者增加一份“保险”,但业内专家建议,在聘请专业人士前,最好自己带着家人或朋友彻底检查一下房子,大致了解房子的状况。因为第二次再次去看房是带着审查的眼光去的,和第一次的兴奋情绪不一样,较容易发现问题。如果首次看房即发现严重问题,那就完全可以放弃购买计划,省下的检查费用可以花在下一个更合适的房产上。

多次验房 找出隐患

悉尼北部海滨地区的建筑商戴克(Luke Van Dyck)有着多年的翻修和改造的经验,非常赞成在购买前多次看房的做法。戴克认为,一般人看房,很容易被华丽的外表迷惑,而忽略其他问题;然而,在整洁的表面下或许隐藏了更大的问题。
戴克说,这些问题可能在几个月后变得明显起来,并使房屋结构受到损害,从而隐含不安全的因素。这些不安全的因素可能会导致大规模的修补工作,到时不仅要花上大量的时间和精力,还要支付昂贵的修理费用。
因此,在做出购房决定前,至少做一次私人检查,让自己有更多时间来检查房子的里里外外。
戴克建议,在自己检查的时候,需仔细观察任何垂直或水平裂缝,因为这可能表明建筑地基可能发生移动;另外,还要检查地板是否存在凸起的现象。

下雨看房 判断渗漏

对于没有专业的检查工具的普通人来说,怎么才能看出房屋有湿气、漏水或霉菌的情况?戴克表示,人们仍然可以通过一些蛛丝马迹,来判断是否存在这些问题,比如最简单的方法就是“嗅一下”,如果房间有潮湿的气味,这可能意味着房子湿气很重,有潜在的漏水或发霉问题。
在不能确定潮湿气味的来源时,最好的办法是在下雨的时候去检查房屋。戴克指出,许多房屋都有潮湿和排水问题。在下大雨的日子看房,可以真正看到房子“真正的一面”,特别是排水系统,到时你很快就会发现房屋是否存在排水问题。

带手电筒  检查白蚁

做房屋检查时,手电筒是必需的工具。用手电筒照一照,很容易看到那些隐藏在角落里的问题,包括霉菌或白蚁。
白蚁是严重的安全隐患,戴克建议准买家们不要害怕把手弄脏,不妨在安全的情况下趴在地上,用手电筒照一照,看看是否有潜在的白蚁活动,这可以在地面或楼板接缝处看到。
另外,如果发现有水珠或者闻到异味,就很可能是浴室漏水或水管破裂、排水不畅或湿气上升。

老旧房子  提防石棉
 
很多老旧房子会使用石棉来做管道的隔热和墙壁的隔音。石棉本身无毒,但由于其呈纤维状,非常微小,很容易被人吸入,从而对人体造成呼吸系统的损害。戴克指出,在旧房的屋顶、屋檐、浴室、厨房和洗衣房的内衬板上都可能找到石棉的存在。
戴克建议,在发现石棉的踪影后,必须委托专人去移除,而且必须是有许可资格和已买保险的石棉移除公司。而大家需要为此做预算,因为这项丌程可能非常昂贵。

专业评估  必不可缺

在多次检查房子后,若没有发现任何明显的损坏迹象,这是否意味着万无一失?戴克的回答是否定的。他认为仍有必要找专业人士,出具房屋检查报告和害虫检查报告,毕竟买房是一笔巨大的花费。
同时,戴克建议潜在买家进行调查,确保这栋房子是经过批准的开发项目,并持有建筑证书。
戴克表示,如果发现严重的结构损坏,补救的建筑工程可能非常昂贵;但假你真的找出严问题,这反而可能会蒂造一个机会,让你有更多筹码去跟业主讨价还价,务求争取更低的价钱,以补偿维修的额外支出。
另外,你也可以要求修改合同,列明损坏的地方将在出售前被修复。戴克说:“要记住,每一处房产都是独一无二的,每一个问题都需要专业人士进行单独评估。”