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海滩城区 公寓价高企——Warriewood(2)

2019-06-28 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

公寓5年间激增近5倍 中位价逾百万元 短期有调整压力

位于Grevillea Avenue的这间独立屋有5个卧室,占地逾400平方米。(资料图片)

Warriewood位处于悉尼北岸海滩区(Northern Beaches),距离悉尼中央商业区(CBD)北面26公里,即大约40分钟车程。Warriewood的邮区编号是2102,原本由Pittwater市议会管辖,但自从2016年5月起Pittwater市政区与Manly市政区和Warringah市政区合并,成为北岸海滩市政区。

东边沿岸住宅享壮丽海景

Warriewood属于海滨城区,东面朝向塔斯曼海(Tasman Sea),南面是North Narrabeen 和Elanora Heights,西面是Ingleside和Terrey Hills,而北面为Mona Vale 与Bayview。换言之,东边沿岸不少住宅享有优美海景。

面积4.2平方公里的Warriewood是一个低密度住宅区,每平方公里只住了大约1,800人。不过,过去几年里,区里面越多越多住宅向高发展,在2011年至2016年的5年里,公寓数目大增4.6倍,所占住宅总数比率由2011年的5%跳升到2016年的24%。

根据2016年的人口普查结果,此区的49%住宅为独立屋,低于大悉尼区的57%比率;而在2011年的时候,独立屋所占比率达到62%,数目在这5年里减少了42间。至于相连屋比率从2011年的32%降至2016年的27%,但其实相连屋数目在这5 年间变化很小,只因公寓数目大增,致令相连屋所占比率被拉低。

虽然公寓数目增加,可是区内的平均居住空间仍属宽敞,73%住宅拥有3 个卧室或以上。另外,两卧室单位占23%,1卧室单位占3%,余下1%是未有分类的单位。

中位屋价一年来下调一成

CoreLogic RP Data的资料显示,截至今年3月底,Warriewood的独立屋中位价为146万元,在新州独立屋中位价龙虎榜中排行第201位;公寓中位价也达到7 位数字,录得101.75万元,在公寓中位价排行榜里打入前百,高踞第59位。

截至今年3月底的12个月,Warriewood共有108间独立屋和77套公寓转手。受到悉尼整体房市降温影响,在上述的12个月里,Warriewood的独立屋中位价累计下调10.2%,逊于过往10年的年均6.2%升幅;公寓中位价期间下降了5.4%,回调幅度较独立屋温和,而过去10年的年均升幅为6.1%。

长线而言,与2000年的水平比较,Warriewood的独立屋中位价由当年的43.75 万元到目前的接近150万元,累计大幅升值234%;公寓中位价则由当年的37.5万元升至现今的逾百万元,累计上涨171%。

近期成交的其中一套物业,是位于Grevillea Avenue一间偌大独立屋,刚于于6月21日以197.5万元成交。此大屋占地432平方米,两层高,有5个卧室和4个浴室,尤其适合大家庭居住。

原业主于2005年6月以50万元买入物业,自住多年后于2013年2月放租,周租为1,250元,按此推算,租金回报率高达13%;若以现价197.5 万元来计算,租金回报率只有3.29%。而原业主如今成功卖盘,账面上劲赚147.5 万元,即14 年间升值295%。

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