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悉尼房市疲软 买还是不买?

2018-12-06 来源/财富一周 編輯/charlene.chen

文:昱希子

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就在一年前,房价看来以势不可挡的速度上涨,即使一些业内专家警告房价有过热的风险,也没有几多人愿意相信房价会下降的事实。如今,房价掉头下降,在这种情况下,观望的人反而开始增多,因为他们不太确定下一步房产市场的走向。

买房还是不买房?买的话,房价若继续跌,就可能成为“负资产”一族。假如一直等下去,房价一旦突然反弹,那就不是错失良机。那么,到底什么时候才是买房的最佳时机?

实际上,房价上涨和回落都是房产周期的一部分。高峰后的调整最终会让房价趋于稳定、可负担性更高。同时,市场环境对买家和卖家更加公平。

长线去看,随着市场信心的逐渐恢复,房价上涨是意料之中的事。不过,业内人士指出,除了市场波动之外,促使买房的因素很多,在这些因素中,最关键的是,买家需清楚自己买房的目的。只有目的清晰,才能在众多房产类型中做出正确选择。

升级者入市良机

在房价上涨的市场,升级房产比较困难;但在房价下跌的时候,升级则变得相对容易,尤其是在目前所有类型房产都下跌的情况下。

想卖掉现有的房子,去买更好房子的买家可能会发现,他们心仪的房产价值下跌的幅度,可能比现有住房下跌的幅度大。另一种可能出现的情况是,因为房价下跌,买家可以负担比以前算中更好的房产。

财富咨询公司Empower Wealth的创始人金斯利(Ben Kingsley)认为,如果想买更大更好的房产,没有比现在更好的时机了。

升级房产并不意味着购买面积更大的房产,业主可以在一个更理想的地区购买房产,在房价下一波上涨之前,让自己处于更有利的位置。金斯利说,即使你的房产之前没有卖到最高价格,但如果现在想升级房产,你仍然可以买到更好的房产。

房产市场转凉,对那些受益于之前房价上涨的人来讲,可能是房产升级的最佳时机。房产咨询公司Suburbanite创始人波特(Anna Porter)表示,在房产市场表现最好的人,是那些在12至18个月前卖出房产的人。

房产资讯公司Wakelin的董事麦凯布(Jarrod McCabe)补充道,在购买下一处房产之前,先卖掉现有的房子,可以让业主在预算上更加自信和宽裕;同时,也降低了在等待原房出售时要支付两笔抵押贷款的风险。

麦凯布说:“如果房价进一步下降,你将处于一个更好的位置,并得到更多的回报。”

首置者选择更多

房价回落对首次置业者来说,是一个好事,这意味着,市场上有更多的房产落入他们的预算区间。而对投资者的贷款限制也减少了市场竞争,首次置业者可以有更多的选择。

不过,波特提醒道,想等待价格进一步大幅下跌的买家可能会失望。她说,如果房价有5万或10万元的折扣,应该抓住这个机会,不要指望房价能下跌20万元。

此外,在如今疲软的房产市场,对房产的选择也至关重要,尤其对那些缺乏经验的买家而言。麦凯布提醒道,许多房产看起来很便宜,但便宜一定有便宜的原因。

投资者坐言起行

对于纯粹为了盈利的投资者来说,市场低谷是最佳盈利点,因为此时价格有可能在最短的时间内增长最多。另一方面,最高峰值也意味着最大的金融风险,因为市场的周期性决定了下一次下跌的可能性最高,而且在下一次峰值到来之前的等待时间更长。

在当前的市场环境,那些拥有多套房产投资组合和长期增长策略的投资者们,可能已经开始寻找更多购入机会。

波特表示,那些不得不卖出的人会为了卖出而降低价格,这就是目前的机会。

另外,希望在更短时间内获利的投资者,可以考虑其他州的市场,比如阿德莱德和布里斯班。金斯利指出,阿德莱德的房市正显示出增长的迹象,而布里斯班北部区域的房价也有上升迹象。

虽然目前是买方市场,盈利的空间非常大,不过,麦凯比提醒道,买家们在选择房产时仍需保持冷静,避免“固执”。麦凯比说,如果找到了一处满足所有需求的优质房产,而且价格很好,应毫不犹豫地买下它,不要期望第二年还能找到房价更低的同样的房子。 

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