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音乐太吵狗也叫 公寓噪音应对攻略

2018-11-07 来源/澳洲新快网 編輯/Sarah Wei

 

文: 昱希子
 

在澳洲,住公寓似乎是大势所趋。许多澳洲人,特别是年轻人更愿意住在生活和交通更方便的公寓楼里。住公寓的生活方式好处很多,比如更安全、少蚊虫等等。但是,越来越多人发现,许多公寓的隔音效果差,噪音大,有时候连邻居洗澡,冲马桶的声音都能清楚地听见。

来自房产网站flat-chat.com.au的编辑汤姆森(Jimmy Thomson)认为,造成公寓噪音污染的原因很多,比如公寓的结构、材料选择及人为因素等。他指出,这些噪音污染不可避免。了解公寓相关物业条例,学会应对方法,对降低不必要的噪音很有帮助。

法律不同 权利一样

澳洲每个州都有自己的物业法,每个公寓都有自己的物业条例。各州的物业法和条例不尽相同,但一个共同点就是必需保证每个住户能享受“和平”的权利。这意味着住户有资格抱怨任何事情, 从高分贝的说话声到深夜洗衣机的转动声,从隔壁响亮的脚步声到更吵人的音乐,如果这些令你不安,你可以向物业管理公司和当地议会投诉。

不过,汤姆森指出,投诉是否能得到满意的结果,还要取决于投诉的性质、你向谁投诉以及法庭和其他监管机构的决定。

设计不佳 选择不多

在公寓楼中,噪音污染主要来自于多个方面,包括设计、结构、施工和个人行为等。例如,在设计的过程,建筑师把楼上的客厅放在楼下卧室的上方,这会产生潜在的噪音问题。楼下的人晚上9点想上床睡觉,而楼上的人却还在客厅看电视。如果楼上正好来了客人或者开个小型派对,那楼下的住户估计整晚要失眠。

汤姆森说,这种的情况通常会发生在楼层较高的公寓。在高层公寓里,楼层高的平面图设计有时候会与楼层低的设计不一样。所以,有可能出现楼上的客厅或者厨房正好位于楼下卧室的上方。

尤其是,如果楼上邻居对地毯或地毯上的螨虫过敏,他们需要把唯一真正有效的隔音材料——地毯——拿走,换上瓷砖或木质地板,那么楼下住户面临的选择就不多了,要么选择搬家,要么请专业人士帮忙,在顶层安装隔音板。

隔音不佳  寻找高见

公寓的结构也是噪音污染的来源之一。澳洲很多公寓特别是低层公寓和民宅都是木制框架结构,隔音效果不佳。而且澳州目前的基本建筑标准并不高,在隔音分贝上也没有什么要求,因此即使那些按照标准建造的公寓楼也常常会有噪音污染。

现在,有些建筑公司为了节省成本,常常选用质量一般的材料。如果墙体之间的隔音棉质量一般或者楼板用料不讲究,那么被噪音滋扰的几率就很大,比如隔壁上厕所冲水的声音,或者楼上女士高跟鞋的声音。

假如遇到这样的噪音污染,最好的办法是在装修的时候,对墙面进行隔声处理,可以在专业人士指导下用吸音棉和石膏板做一层隔音墙,或者使用专业的隔声材料。

另外,木制家具也能起到隔音效果。由于木制家具中的多孔纤维能有效的吸收噪音,减小噪音分贝,将木质家具放在墙边,能很好的降低隔壁传来的噪音。

狗吠扰民  可被罚款  

大多数州和地方议会对公寓噪音都有相当严格的规定。以维州举例,周一到周四晚上10点前听音乐,必须将音量降到不打扰邻居的水平,周末可以到晚上11点(新州是凌晨12点)。但是,有些人会钻空挡,选择在非限制时间将音量开到最大。 

碰到这样的邻居,汤姆森建议,业主可以先与邻居直接沟通。如果沟通无效,可以报告公寓的物业经理。作为公寓的物业,有责任保证住户享有安静的居住生活,这是明文写在大楼物业条例里的。当然,碰到那种死磕的邻居,只有选择报警了。 

另外,现在公寓里养宠物的人越来越多,但是,大多州的“噪音污染”条款对狗叫等没有具体时间限制。如果邻居家小狗一直叫怎么办?要么向物业经理反应,要么直接直接向当地议会反应,议会可以根据具体情况作出罚款等措施。

买房之前  慎重掂量

如果睡眠不好,对噪音很敏感,那么,在购买或租赁房产前,不要选择卧室位于隔壁浴室旁边的公寓。 同时,汤姆森也建议,检查公寓的物业或者业主会议记录,看看公寓内或周边是否有未解决的噪音问题。

如果很不幸,居住的公寓变得越来越嘈杂,那么,你要做的是,检查当地议会对物业法和公寓物业条例,看看这些条例里面对隔壁噪音是如何规定的。有些州的条例会限制住户将电视或者洗衣机安装在两家的共享墙上。 

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