澳洲新快网

买新房福利:享受政府补贴和折旧抵税

2018-11-07 来源/澳洲新快网 編輯/Sarah Wei

文:昱希子

独家原创 谢绝转载


澳洲房产的类型很多,有公寓楼花、独立屋、相连屋,还有房屋和土地建房打包项目(House and Land Package)等,这么多的选择让首次置业者可以更好地找到适合自己的安乐窝,尤其是多个州份正为首置者提供补贴和印花税减免。

对于投资者来说,新房产不仅有望提供更高的租金回报,还大大增加了现金流的机会,特别是在购买新房后的头几年。

首置补助  哪个州最慷慨?

多个州份一直试图通过提供各种补贴和激励措施,让首置者容易一圆置业梦。

在新州,首置者如果购买60万元或以下的新房,或购买不超过75万元土地建房打包项目,可以获得政府1万元的补贴。

维州政府亦有提供相类似的举措去协助首置者置业,首置者如果购买价值低于75万元的新房,可获得1万元的政府补贴。如果首置者选择在在郊区购置新房,还可额外获得额外的1万元补贴。

昆州方面,政府为购买75万元以下新房的首置者提供1.5万元补贴。首都领地则向所有合资格的首置者提供7,500元的补贴,不设房价上限。

无论房产价格是多少,塔州的首置者都可以获得2万元的新房补贴。北领地政府就最慷慨,首置者不仅可以获得2.6万元的买房补贴,还有2,000元的家居用品补助。

另外,大多数州的首置者还可享受各种印花税减免,这些措施大大减轻了首置者的买房负担。房产中介公司First Home Buyer Buddy的联合创始人巴克斯特(Lisa Baxter)表示,各种补贴和印花税减免让首置者能更快地住进了自己的第一套房子。

租金较高  隐藏问题较少

由于新房的水管、电线、电器和其他固定装置都是新近安装的,因此许多投资者选择购买新房,因为不必大费周章去做维修。而旧房很多时会有隐藏的问题,比如电线老化、排水问题及虫害等。
 
房产中介公司Advantage Property的董事瓦卢沃斯(Frank Valentic)认为,许多投资者选择新房是为了避免老房带来的麻烦,尤其是那些希望改善现金流的人,他们通常更关心租金回报,而不是在首次购房后还要另掏腰包做各种修缮工作。

瓦卢沃斯说,一些投资者愿意多付一些钱买新房,一来新房的租金一般会更高,二来新房的维修费用低,不必在将来支付太多的维修费用。

若你是首置者,更可望享受到政府的补助。但你先要符合条件,首置者在物业交收后的12个月里,必须连续至少六个月住在有关物业。

另外,新建筑还有保修期。以新州为例,一般来说,新房交房后的三个月内,如果买家发现任何由于施工不当或者用料不当造成的瑕疵,都可以联系物业管理、开发商或建筑商要求修缮。开发商有义务免费为业主在保修期内发现的瑕疵提供维修。

另外,新近落成的物业通常更节能,这意味着业主可以省下一些电费。

税务优惠   提升现金回报

现金流对投资者来说很重要,而新房的折旧一年可以给投资者带来至少几千元的退税,变相提升现金回报。税务折旧咨询公司BMT的首席执行比尔(Bradley Beer)表示,2017年澳洲房屋折旧改革意味着,大部分折旧抵税政策仅限于新建筑,而二手房的部分设备不再符合折旧要求。

可用于抵税的房产折旧通常包括两部分:基本建设工程(Capital Work)和设备折旧(Plants and Equipment)。基本建设工程部分的折旧是指物业结构的折旧,也就是物业内不可移动的部分,比如说墙壁、洗碗槽、围栏和大门等。设备折旧通常指房间内可以移动的部分,包括热水系统、空调、警报装置和窗帘等。

举例估算,一套价值80万元的公寓每年能有高达1.6万元的折旧,如果当年收入是7万元,那么扣除1.6万元,应课税收入就变成了5.4万元。新房折旧,能为面对高税率的高收入人士节省更多税款。 

分享到
相关阅读