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住宅长线升值力可观:Roseville(3)

2018-11-02 来源/澳洲新快网 編輯/Sarah Wei

位于Victoria Street的这个公寓楼盘,两卧室单位的周租介乎690至740元之间(资料图片)


少于两成住宅单位放租

Roseville的住宅大多数由业主自用,最新的数据显示,出租单位只占住宅总数的 19.8%,明显低于大悉尼区的 27.8%比率。

尽管此区的租盘比率相对较低,但可能由于近年多了新的公寓楼盘推出市场,所以空置率上升了一点,录得2.48%,高于Ku-ring-gai 市政区的1.83%空置率和新州的 1.63%空置率。

Roseville的独立屋数目占多数 ,租盘却以公寓占多 。CoreLogic RP Data的统计数据显示,截至今年9月底,公寓周租中位数是 630 元,租金水平在新州是第 95 高,中位租金回报率为 3.28%;独立屋中位周租达 1,100 元,租金水平在新州排行第79位,可是中位租金回报率仅录得 2.12%。

租金回报有多高?

细分去看,参考物业中介提供的资料,截至今年 10 月中,一卧室公寓中位价是 68.5 万元,中位周租是 515 元,租金回报率中位数为 3.91%;两卧室公寓中位价已达七位数字,录得112.75 万元,中位周租为 640 元,租金回报率中位数是 2.95%;而三卧室公寓中位价为 135.25 万元,中位周租是 890 元,租金回报率中位数是 3.42%。另一方面,三卧室独立屋中位价为 203.8 万元,中位周租为875 元,租金回报率是 2.23%;四卧室独立屋中位价则录得 262.5万元,中位周租为 1,370 元,租金中位回报率为 2.71%。

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