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商住于一体 新厦陆续来——St Leonards(2)

2018-07-13 来源/澳洲新快网 編輯/澳洲新快网

商住于一体 新厦陆续来——St Leonards

位于Atchison Street的此套一卧室公寓,卧室享有开扬景观。(资料图片)

公寓5年间增四分之一 2000年至今中位价涨近两倍

位于悉尼下北岸的St Leonards,距离悉尼中央商业区(CBD)北面5公里,邮区编号2065,由北悉尼(NorthSydney)市议会和Willoughby市议会共同管辖。

St Leonards的北面是Artarmon、车士活(Chatswood)和Narenburn;东面为Crows Nest 和Cammeray;南面毗邻Wollstonecraft 和Waverton;而西面是Longueville 和Lane Cove。

St Leonards面积只有0.8平方公里,是一个高密度住宅区,所以住宅都是“ 向高发展” 。根据2016年的人口普查结果,此区有接近2,400套公寓,占住宅总数的94%,远高于大悉尼区的28%比率;与2011年的大约1,930套公寓相比,公寓数目在此5年间增加了23%。随着有新的住宅大厦落成,公寓占住宅总数比率未来料将有增无减。

独立屋中位价689万冠全国

而此区只有差不多110间独立屋,占住宅总数的4.4%,数目与2011年差不多。至于双连屋数目更在这5年里大减三成半,降至不足30间,仅占住宅总数的1%,反映出部分相连屋被收购后,土地改为用作兴建新的公寓楼房。在大悉尼区,独立屋占住宅总数的57%,相连屋占14%。

由于此区住宅物业以高密度单位为主,所以77%住宅为一卧室和两卧室单位,三卧室中型单位占15%,至于四卧室或以上的大单位只占大约3%。

CoreLogic RP Data的资料显示,截至今年3月底,StLeonards的公寓中位价录得94万元,在新州的公寓中位价排行榜里处于第87位;此区的独立屋中位价更是称冠全国,高达689.2万元。截至今年3月底的12个月里,公寓中位价累计升4%,未及过去10年的7.4%年均升幅;而独立屋中位价期间录得双位数增长,上涨18.7%。

与2000年的房价水平比较,St Leonards的公寓中位价由33万元攀上目前的接近百万元,累计大涨185%,长线升值力其实相当不错。

哪里是“黄金地段”?

St Leonards楼价上涨背后其中一个原动力,就是此区贵为悉尼职位集中度第六高的城区,创造了大量工作岗位,顺理成章吸引到专业人士择居于此。有物业中介表示,Chandos Street与Atchison Street等几条道,都堪称是区内的“ 黄金地段” 。

位于Atchison Street 10号的一套一卧室公寓,便于今年4月初以110万元卖出。此单位坐落在大厦顶层,景观极开扬,住户可饱览悉尼海港大桥、内港湾和悉尼市中心美景。自去年8月起,该单位一直出租,周租为760元,按最近的转手价推算,租金回报率为3.6%。

商住于一体 新厦陆续来——St Leonards

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