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在最差楼房买入最差单位 有望反败为胜吗?

2019-12-12 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

对于投资物业有丰富的老行尊会告诉你,如果你希望以最低的成本,买入一个升值潜力最佳的住宅单位,其中一个招数,就是在最好的街道购买一个最差的单位。

这套理论可以引伸到投资公寓房,那就是在最好的公寓楼买入一套最差劲的单位,因为一座管理完善的公寓房,给予准买家和准租客的第一印象肯定较佳,更容易让潜在买家和租客产生一见钟情的化学作用。

了解楼房管理何以如此差劲

即使你在一座优质的公寓楼购下了一套较“残旧”的单位,但如果叫价较同一座楼房的其他单位低一截,买入后花一点钱去修潢,到时“烂房”也会变成为“笋盘”(好楼盘)。

不过,若你是在一座管理差劣的公寓房买入一套最差的单位,即你的单位是劣中之劣,从投资的角度去看,就是你早已输在起跑线。这是否意味着你的单位将永无翻身之日?你又未必那么心灰意冷……

首先,让我们了解一下这些公寓楼的管理何以如此差劲,比方说外墙日久失收、长期出现漏水,甚至是门口灯坏掉了也没人关心。有物业中介表示,箇中原因可以有很多,例如是全座公寓楼的大多数住客都是租户,单位业主未能感同身受,对业主们来说,最好就是不用付钱去维修保养;另外,用于楼房长期保养的备用基金(Sinking Fund)不足,业住们又不愿意额外向基金特别注入资金,无钱又如何去好保养;又或者是业主们都欠缺创造力,根本毫无计划去为楼房增值。

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