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投资物业 哪一州租金回报最高?

2019-12-03 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

提到投资澳洲房地产,尤其是对海外的物业投资者来说,他们惯性地会选择悉尼和墨尔本这两大城市。其实,近年来较“小”的首府城市,当地的房市表现绝不比悉尼和墨尔本逊色。

参考CoreLogic RP Data的数据,在八大城市中,有两个首府城市的房价中位数早已尽收失地,并且再创新高。如果你猜这两个城市是悉尼与墨尔本,那么就估错了,正确答案应该是达尔文和霍巴特。

达尔文霍巴特房价早再创新高

虽然达尔文和霍巴特的住宅中位价现正处于历来最高水平,但与悉尼和墨尔本相比仍低了一截。达尔文的住宅中位价仍低于50万澳元,只需474,186澳元;至于霍巴特的住宅中位价则依然是八大城市中最低,录得388,018澳元。

换句话说,达尔文和霍巴特的入市门槛依然不算高,在这两个城市以接近中位价购置一个住宅单位,同一笔钱在悉尼和墨尔本或只足够买“半套”物业。

近年兴起跨州移居布里斯班

假如你对达尔文和霍巴特的房市有点陌生,不妨考虑一下在布里斯班买楼收租。资料显示,在阿德莱德和珀斯,近数年来多了居民选择跨州移居,其中一个主要目标地正是布里斯班与海金海岸,因为后二者的房价相对上较容易负担。

在布里斯班,当地住宅中位价于今年11月份只微升0.8%,但距离高峰仅一步之遥,只是相差0.8%,录得497,491澳元。细分去看,布里斯班的独立屋中位价是543,992澳元,较悉尼的956,249澳元中位价低43%,较墨尔本的774,023澳元低30%;雅柏文中位价为385,133澳元,较悉尼的736,530澳元中位价低48%,较墨尔本的572,398澳元低33%。

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