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隔山买“楼” 不可不知的5件事

2019-11-29 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

澳洲除了是不少中外人士的首选移民目的地,也是他们心目中的理想投资地点。对于向来喜欢买楼投资的中国内地人和香港人来说,澳洲房市具备一定的吸引力,尤其是在澳洲住宅价格已从高峰向下调整,以及澳元兑人民币和港元汇率近数年来跌了不少。其实,中国内地和香港投资者如欲“隔山买楼”,大家除了要考虑房价和汇率因素,也要注意澳洲针对海外投资者的法例,以及可能衍生出来的额外费用。

 

注意事项一:只可购买新楼 二手一律免问

回望大约四、五年之前,澳洲房市一片兴旺,楼价飙升,衍生出来的后遗症就是越来越多本地人无力置业。当其时,部份舆论更把矛头指向海外华人,认为他们是把澳洲房价炒高的罪魁祸首。尽管当其时有专家指出还有其他因素助推房价,但澳洲政府为了缓和房市升势,于是在2015年底推出新措施,限制海外人士购买澳洲楼。

有一点需要强调的是,澳洲政府仍是欢迎海外人士到来投资,包括买楼收租。只不过,政府也要顾及本地人的置业负担能力。

在新例下,没有澳洲居留权的海外人士,只可以购买新楼、楼花(Off-the-plan)或空地(用作自建房屋),而不可以购买二手楼。这里所指的外国人,包括临时澳洲居民或外国非澳洲居民。

 

注意事项二:网上申请批准 费用视乎房价

根据澳洲的外国投资框架,海外人士购买澳洲住宅物业之前,一般情况下,需要预先向外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)申请。澳洲政府没有规定每位外国人只可购买一套澳洲物业,但你每一次购买澳洲住宅物业时,均需在网上向FIRB提出申请,并支付申请费,费用金额取决于物业价值。

 

物业价格:$1,000,000或以下(澳元为单位,下同)

申请费用:$5,000

 

物业价格:$1,000,001-$1,999,999

申请费用:$10,000

 

物业价格:$2,000,000-$2,999,999

申请费用:$20,000

 

物业价格:$3,000,000-$3,999,999

申请费用:$30,000

 

物业价格:如超过$3,999,999,每多$1,000,000

申请费用:再加$10,000

 

FIRB收到海外投资者的申请后,通常会在30个工作天之内处理,并在开始处理申请后的10个工作天之内回覆。

若海外人士未经FIRB批准便买下澳洲物业,就可能要面对高达13.5万澳元的罚款,以及最高三年监禁。

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