楼房设施越多 管理费用越高

另一个误区就是住宅大厦的设施越多越好。正所谓羊毛出在羊身上,如果你所投资的物业设有升降机、室内泳池、健身中心以至是桑拿浴室,那么管理费一定较高。若你把物业出租,你基本上享受不到这些设施,可是就要付出相对高昂的管理费,但你能否保证你可以把整笔管理费用转给未来的租户?若不能,高昂的管理费只会蚕食你的投资回报。

反之,低层楼房的设施一般没有太多,有些楼房甚至连升降机也没有,但只要你所看中的楼房只有3、4层高,没有升降机也不是太大问题。再者,管理费没有那么高,租金也可以定得相宜一点,成功找到租客的机率也更高。

当然,有些基本设施是不可或缺的。举例说,假如你打算投资的楼房没有足够停车位,即使管理费再便宜,投资者也要考虑清楚才落实购买,因为不连车位的单位,对出租或未来转售也会有一定影响。

提到管理费,物业投资者还要留意一点,若你买的是全新雅柏文单位,须了解管理费有否在初期“被人为地”推低,但长远来说其实根本不足够应付日常管理。若有疑问,物业投资者宜查根问底,例如是细问大厦的防火等必需设施的评级是否理想。