高层大厦的外形一般较为宏伟,设施也更为齐全,具规模的住宅大厦甚至设有室内恒温泳池和健身中心。至于低层楼房的外形和设施因受到建筑规模限制,自然难与高层大厦匹敌。不过,从投资的角度而论,除非你看中的高层大厦拥有极佳的景观,或者是拥有十分独特的设施,其实,投资低层楼房的雅柏文,比起在高层大厦买单位收租兼博升值,可能更加划算。

高层大厦单位 按揭成数较低?

既然称得上是高层大厦,单位数目自然较多,换句话说,假如你在未来转售单位,同一时间在同一座大厦有其他业主放盘的机率就会更高。简单而言,如果一座大厦同时有3、4个单位放盘,即竞争对手多了,准买家的选择自然较多,要求也会更高,还有,买家们讨价还价的意欲也更强。

一位曾在银行房贷部门工作、如今转职物业中介的人士透露,部分物业投资者会有一种误解,那就是高层大厦的规模较大,设施又一般较多,所以申请按揭的成功率一定较高;事实上,有些时候会刚好相反,投资者获批的按揭成数,可能较购买相同价钱的低层数楼房为低,比方说购买低层楼房的单位可做到八成按揭,可是高层大厦单位只批出七成半按揭。

理由是什么?他解释道,因为房贷机构会考虑到风险问题,一旦投资者断供,而银行需要变卖借款人所抵押的物业去填债,假如那时候有数个单位同时放盘,单位的售价就可能会被压低。