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澳洲哪区屋价升得最劲?

2019-10-25 来源/澳洲新快网 編輯/历文

如果有人叫你猜一下,在澳洲,哪一个地区的独立屋价在过去一年升得最强劲?相信不少人的答案会是悉尼和墨尔本的内城区,或者是海滨豪宅区等等。假如你也选了这些地区,那就错了,原来在过去一年里,独立屋中位价升幅最大的地区,是坐落在首府堪培拉以北的山谷地带Yass Valley市政区,其中,个别城区的中位屋价升幅更高达四分之一。

牧羊区Yass Valley何以突围而出?

位于新州范围内的Yass Valley,处于悉尼和墨尔本之间,曾是澳洲最优质的牧羊区。由悉尼市中心开车前往Yass Valley区,动辄需要三个多小时;不过,此地区与堪培拉只是相距大约60分钟车程左右。

Yass Valley地区除了以牧羊闻名,“美酒佳肴”也令到此区的人气急升,越来越多向往乡郊生活、但在堪培拉工作的人士选择搬到这一带定居。另一些买家,就是希望买一间周末度假屋的人士。这一点从区内的人口显著增长便可见一斑。

改善高速公路惠及房市

根据澳洲统计局的资料,2006年的时候,Yass Valley市政区的人口仅为13,135人,到2011年增至15,020人,5年间增长了14.4%;至于由2011年到2016年这5年间,区内人口增长7.5%,至16,142人。

换句话说,区内人口在10年的时间里大增了22.9%。随着人口增加,住宅需求自然亦更加殷切,到头来自然会推高房价。

Yass中位屋价一年涨近1/4

另外,道路网改善也惠及Yass Valley市政区的房市。曾几何时,连接堪培拉与Yass(Yass Valley市政区内其中一个城区)的高速公路Barton Highway,被评为新州最差的高速公路。不过,随着政府对改善此公路的承诺实现,人们往返于Yass Valley区与堪培拉之间就变得更便捷。

Yass作为Yass Valley市政区内其中一个城区,其独立屋中位价从2018年9月的48万元,攀升至今年9月的59.75万元,累积升幅达到24.5%。

根据Domain的资料,过去5年里,Yass的独立屋中位价更累计劲扬41.9%。

 

位于Martin Close的这间4卧室独立屋,目前估值73.5万元,较2016年11月的转手价22.5万元高出227%。(图片来源:realestate.com.au)

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