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投资雅柏文系列(1)─“价钱篇”

2019-10-24 来源/澳洲新快网 編輯/历文

“Central Park”的住宅大厦设有“垂直花园”,是一个甚具代表性的豪华屋苑。

 

投资雅柏文,租金收入可以帮补你的供楼支出,又或者你已经供满房贷,有关的物业可以为你带来稳定的租金收入。然而,大多数物业投资者最终的目标,就是在将来转售房子时可以大赚一笔。

投资房价钱应低于自住房?

那么,投资者在筛选物业时,有什么主要考虑因素?其一中项,肯定是价钱问题……

有物业投资老手表示,不少物业投资者最常抱持的其中一个错误观念,就是:“投资物业的价钱,应低于自住的物业”。

这位已退休的投资老手说,最近才在悉尼内西区购下一套投资房,作价120万元;而他本人住在相对偏远的蓝山区,其自住物业的价钱也不用100万元。他表示,住在蓝山区是因为喜欢此处的居住环境;而用较高的价钱在内西区买雅柏文投资,是寄望物业在未来有较大的升值力。他的投资理念是,雅柏文质素越好,潜在回报越高。

勿抱持“省得就省”心态

专门协助客户选购投资房的Freedom Property Investors的联合创始人库鲁(Scott Kuru)的观点,跟上述物业投资老手的想法不谋而合。库鲁指出,不少投资者在筛选物业时“左算右算”,许多时都抱住一种心态,就是花在投资房的钱最好“省得就省”;然而,正确的观念应该是在财才许可下,购置一套质素最好的投资房。

库鲁举例说,若你有足够财力,就应该把目标定得高一点,瞄准如“Central Park”的地标式屋苑,或者是在Barangaroo等好区买楼。为何这样说?理由是在未来4年里,400万位在婴儿潮出生的人士当中,不少人会因应自己年纪渐长或者子女搬出居住,将会考虑“大屋换小房”,但他们心目中的“小房”是优质的房子。

此外,来自中国和印度等地区的海外投资者,焦点也会指向具代表性的雅柏文楼房。换句话说,物业的潜在买家越多,升值潜力当然越大。

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