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西太降低投资物业首付要求

2019-10-23 来源/澳洲新快网 編輯/历文

全澳洲最大的投资物业贷款商西太平洋银行(Westpac)为了进一步扩张市场占有率,宣布把物业投资贷款的最高按揭成数(Loan-to-value Ratio,简称LVR)上限提高,由原来的八成增至九成。

只适用于供息不供本房贷产品

是次的变动覆盖新批贷款、转按和贷款再议(Loan Variation)。不过,今次的变动只适用于供息不供本的投资物业贷款(Interest-only Investment Loan),至于自住人士则未能受惠。

与此同时,西太平洋银行集团旗下的墨尔本银行(Bank of Melbourne)、圣佐治银行(St George)以及BankSA,同样会把物业投资者的首付要求由20%降至10%。

换句话说,西太平洋银行已经在短短一个月里,两度放宽房贷审批条件。上月,西太平洋银行把用作计算房贷人士还款能力的压力测试利率,从原本的5.75厘降至5.35厘。

在澳洲的投资物业房贷市场,西太平洋银行的市场占有率现为25%,较全国最大的整体房贷商联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)的市占率轻微高出1个百分点。

何谓按揭成数?

那么,何谓按揭成数?这是指房贷金额与抵押物业的公平市值比率,或是贷款额占物业价值的比例。

举例说,假如你打算购置一套价值40万元的单位,而你手上有10万元做首付,即你需要向银行借钱30万元,按揭成数就是75%。假如你只储起4万元做首付,代表你要向银行申请36万元房贷,按揭成数便是90%。

在澳洲,如果你的物业按揭成数低于八成,便需要支付一次性的按揭保险(Lender’s Mortgage Insurance,简称LMI)。

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