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房市新手常犯的八大错误

2019-10-22 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

顾名意义,首次置业者就是第一次买楼的人士,尽管他们当中有人事前做了许多研究,但始终欠缺实战经验。如果连事前功夫做得不足,就更加容易犯上错误,并可能要为此付上很大的代价。

随着澳洲楼价在过去两年向下调整,加上银行接连降低按揭利率,首置人士在5月份获批出房贷的总金额,占整体自住人士获批房贷总额的29%,创下自2012年以来最高的比率,而该比率看来趋于进一步上升。

为了协助首置人士更好地装备自己,澳洲最大的金融产品比较网站Canstar,以及专门帮助首置者成功做业主的机构First Home Buyers Australia,整合出8个房市新手最常犯上的错误,并提出避免犯错的方法……

 

错误一:买楼预算 心中无数

简单来说,一些首置人士在开始寻找置业目标之前,竟然不清楚自己的负担能力。就算觅得心仪的梦想家居,但到最后关头才察觉自己根本没有足够首付,或者无条件获银行批出足够的房贷,这样只会浪费自己的时间。

 

如何避免?

善用网上的免费计算器,初步估算一下自己有条件借到多少房贷。更简单的做法,就是咨询按揭中介,了解自己可以向银行申请房贷的上限,而且按揭中介的服务是不收取费用的。

 

错误二:首付不足 只有一计

即使有些首置人士在看房前已计算好自己有多少储蓄,却依然把目标集中在高于自己负担能力的房子。可是他们心目中只有一个靠山,那就是购买贷方按揭保险(Lenders Mortgage Insurance,简称LMI)。

虽说是保险,但保障的不是物家买家,而是房贷机构,让它们在借款人断供物业时也不用亏本。

一般而言,如果置业人士可以应付的首付低于两成,又一直没有盘算过其他途径筹集所需资金的话,最后就可能迫于要购买按揭保险。问题是这项一次性的保险的“保费”甚高,动辄数千元甚至上万元,借贷成本随时较私人贷款还要贵。

 

如何避免?

为免因为无计可施而迫于要购买昂贵的按揭保险,首置人士可以通过首置者房贷储蓄计划(First Home Loan Deposit Scheme),去协助自己尽早储起足够的买房首付。

另一个方法就是向家人救助,向父母提出让他们以其名下物业,做你的房贷担保人。有一点要弄清楚的是,不管是子女还是父母,均务须知道自己的财务责任。即是父母愿意帮助子女置业,事前也要做想清楚,以免子女一旦断供而殃及用作担保的自住物业。

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