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澳储行若减息 供楼节省多少?

2019-09-30 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

澳洲房市近期回暖,住宅中位价从低位逐步回升。尽管如此,澳洲储备银行明天(本周二)仍大有机会再减息。假如澳储行届时如市场预期般调低官方基准现金利率(Cash Rate)0.25厘,而银行方面又同步降低房贷利率,供楼人士每月的供楼负担可望进一步减轻。

根据利率期货走势,目前市场推测澳储行明天有74%机率减息0.25厘,把基准利率从1厘降至0.75厘。

粗略计算,假设你向银行贷款40万元买房子,分30年摊还,若银行调低按揭利率0.25厘的话,供楼人士每月可以省下大约55元。听起来这只是一个小数目,但小数长计,数年下来就是一个可观的数目。再者,如果你的房贷高于40万元,所节省的支出就会相应更大。

央行减息 推高房价

面对利率趋于进一步下降,近期的确多了准买家重返市场,住宅价格自然是水涨船高。就在截至9月底的4个星期里,悉尼的住宅中位价累计温和上升1.6%,至于墨尔本的住宅中位价则升了1.8%。

看长线一点,过去3个月,即覆盖银行界回应澳储行在6月和7月份减息行动的这一段日子,悉尼和墨尔本的住宅中位价更同时累积跳升了接近3.5%;以年率计算,升幅达到13.5%。过去一年里,澳洲的通胀率只是1.6%,“买楼保值”的想法相信会再次升温,这一点从近期的住宅拍卖清出率保持在超过七成水平便可见一斑。

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