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悉尼“房市时钟”现在几点?

2019-09-25 来源/澳洲新快网 編輯/历文

专门提供物业估值和顾问服务的Herron Todd White在9月份的每月物业报告中指出,观乎“房市时钟”(Property Clock),悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的“房市时钟”的“时针”指向6点钟位置,代表房市已经见底。

至于阿德莱德的“房市时钟”的“时针”则指向9点钟位置,意味着当地房市已经进入上升周期。

所谓的“房市时钟”,正是追踪房地产市场周期其中的一个有效方法,它不像平常的时钟分为12 格,而一般是分做8格去界定房价的境况,依次序为“见顶”(Peak,即平常时钟的12点钟位置)、“开始下调”(Start Decline)、“正在下跌”(Declining,3点钟位置)、“接近到底”(Near Bottom)、“见底”(Bottom,6点钟位置)、“复元之中”(Recovering)、“正在上升”(Rising,9点钟位置)和“接近到顶”(Near Peak)。

换言之,当“房市时钟”的“时针”指向12点钟位置,代表房市正处于荣景期,住宅物业显得供不应求。随着“时针”按顺时钟方向往下拨,意味着房市开始从高峰回落,整体市场气氛由热转凉甚至转冷;直至“时针”指向6点钟位置,供过于求的现象才开始有改善迹象。

当“时针”过了6点钟位置,寓意房市正从谷底爬出来,用家和投资者的入市意欲再度增强,并一步一步拉高房价;直到“时针”再次回到12点钟位置,这一浪的房市上升周期才告一段落。

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