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买房必查重点:戒一见钟情 以免后悔

2019-04-10 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

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对大多数人来说,买房是一生之中的大事之一。但是,许多购房者常常在看房的第一眼就作出了买房决定。这种一见钟情似的交易,很容易忽略房产的其他问题,比如后院里的违章建筑或者通勤路上堵车严重等等。因此,在签约前,准买家务必要做好“尽职调查”,这样才能对得起自己人生最大的一项投资。

澳洲银行ME早前进行的一项调查发现,在接受调查的1,000名购房者中,当中有26%人在购房后才发现到问题,而23%人在购房后有一定程度的后悔。如果想避免遇上这种情况,那么大家在购房前宜仔细检查目标物业,把这些经常被遗忘的“任务”添加到你的购房清单中。

1.不同时间看房 多方了解情况

ME的调查指出,58%买家在决定买房前,花了不到60分钟的时间查看房产。36%业主表示,自己错过了处理与房产有关的问题,因为“他们爱上了这处房产,并忽视了其他问题”。

买家权益倡导人士雅各布斯(Nicole Jacobs)建议,在即将购买房产时,买家需拨出尽可能多的时间去看房,深入了解。在常规看房时间之外与中介约时间,不用觉得不好意思,因为这是作为一个买家应有的正常权利。

在最新出版的《已经卖了》(Sold)一书中,雅各布斯特别强调,在非周末时间看房的必要性,并将此列为购房必做的五大事项之一。

她表示:“人们往往会第一眼爱上一所房子,而不会考虑其他实际问题。他们被情感冲昏了头脑。”

雅各布斯建议买家应该在不同时间去参观房产,并坐在客厅里,感受一下室内空间。也可以和中介商量一下,甚至在得到允许的情况下,移动部分家具,打开窗帘,仔细观察整体的空间和采光情况。

房产公司Domain买家部门负责人瓦伊纳(Nick Viner)对此表示同意,并指出房产中介一般会选择周六上午阳光最充足的时间带人去看房,这样会给潜在买家留下好的第一印象。因此,为了获得不同时间的室内照明,可以在当天晚些时候,或一周中的其他时间再去看看。

2.多向邻居打听 获第一手资料

大家或多或少都听说过有关“来自地狱的邻居”的故事,好的邻居可以让居住环境锦上添花,而差的邻居则是生活的噩梦。因此,在花掉几十万甚至逾百万元买房之前,应了解隔壁邻居的情况是很有必要的。这不仅让人有机会评估未来的邻居,而且这些人对房产和周围环境的真实看法,也可能会成为你是否买下该房产的决定性因素。

雅各布斯认为,邻居的话比中介的话更加真实可信,你可敲开邻居的门,问问他们是租房还是买房,对这个区看法怎样,是否知道业主为什么要卖房等等,这些信息对买家做决定时是非常重要的。

另外,作为买家中介,瓦伊纳习惯与代表客户与该地区的房产中介建立联系。他认为,这些中介对当地的情况非常了解,他们可能知道邻居的情况,或者对市场价格有自己的看法,也或者知道业主卖房的真正原意。 

3.联系地方议会  咨询有否违规

澳洲房产协会(REIA)主席凯利(Adrian Kelly)说,约时间和当地议会的城市规划师聊一聊,可以省去很多不必要的麻烦。

凯利认为,也许未来的邻居正打算进行一次大规模的翻修,或者该街道被指定为区域改造,知道房产附近正在发生什么,总归是好的。

对于如何知悉该区的城市规划和房产审批情况,雅各布斯建议使用在线工具来确定,比如,墨尔本可以使用landchecker.com.au,新州可以使用planningport.nsw.gov.au。 

雅各布斯说:“这真的很关键,你不会希望在买下一套漂亮的房子后,才知道隔壁原来将要盖一栋公寓楼。”

瓦伊纳以连接悉尼M4和M5的高速公路Westconnex为例补充道,如果看一下地图,就会发现有规定,隧道可以直接穿过房屋下方;这就是了解物业所在地区将来发展的重要性,如果没有相关认识,那么你应该跟对这方面有相关知识的人谈一谈。”

凯利还建议,买家需确认邻居间的围栏确实在边界上,并检查是否有任何未经批准的修建工作,比如业主可能在后院增加了一个露台、一个棚屋或者一个工作室,也或者增加了一间额外的卧室或一间套房。

他提醒准买家们,如果有关扩建部分原来没有获得批准,议会将来可能会要求新业主拆除未经批准的建筑。

4.繁发时段出发  评估通勤时间

许多人搬家是为了住近工作地点,但仅仅依靠谷歌(Google)地图或行程规划(Trip Planner)来估计通勤时间是不够的。

雅各布斯建议,最好从感兴趣的房产出发,进行一次实际的通勤预测。在早上上班的时候从该房产出发,然后感觉实际上班时间的交通状况。

瓦伊纳还建议检查飞机航道,看看房产是否位于某条飞行路线的下方,因为这可能会造成噪音。另外,在该房产周围转一卷,看看走路到最近的超市、咖啡店、公园和学校需要花多长时间。

5.拿手机转一圈  检查网络连接

如今,手机、电脑和GPS对于人们的生活越来越重要了。假如没有网络,大多数人会迷失方向。

在澳洲,仍有许多社区的网络连接是有限的、或缓慢的。瓦伊纳认为,随着越来越多的人选择在家工作,网速和网络覆盖率应该是买房的一个重要考虑因素。他建议,最好拿着手机在附近测试一下信号接收情况,也可以上网搜索该地区的网络连接选择情况。    

 

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