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避免高昂水电费 租房前必看清单

2019-04-03 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

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有过租房经历的人都知道,和租房费用常常连用的动词是“涨”字。除了租金年年涨之外,水电费也不落后。如果说租金是别人说了算,那么水电费或许还在自己的掌控之内。自己少用点,费用也就相应地减少点。但是,有时候即使自己节约用水用电,费用仍然高居不下,那么这时候,你就需要检查家里是否有漏水的水龙头,或者太旧沐浴喷头。不要小看这些细节,每年因为这些小细节的忽略,可能会带来近千元的额外费用。  

根据能源公司Origin Energy的最新调查表明,如果房间没有空调,而且还有一个过旧的淋浴喷头和一个漏水的热水龙头,那么这三项可能导致租客每年多花1178元。

近期,能源公司Origin Energy在对家中的电器和固定装置的持续用电成本进行分析,发现便携式空调和风扇加热器是高电费的罪魁祸首。这些设备通常比较便宜,如果房间没有配备空调或暖气,租客通常会购买这些设备来给房子降温或供暖。该调查数据显示,购买风扇加热器的大约只需25元甚至更低,但是,每周消耗的电力成本却比空调要高出33元。

同样地,如果夏天使用便携式空调降温,它的耗电要比分体式空调每周多出15.45元。

该调查指出,那些配置不完善的房间,租金虽是便宜些,但在水电方面却花费更多。而那些家电配置新且完善的房子,或许租金贵点,但水电费却相对较低,从长远来看,租客在费用上会节省不少。

因此,在租房前,了解房间的配套设施,考虑能源消耗成本,或许比只考虑租金单项成本,要给租房者带来更多的经济好处。

看房需注意什么?

能源公司Origin Energy的发言人奥斯本(Stuart Osbourne)指出, 在看房时,租房者应特别注意电器配置,电器年龄、房屋朝向和使用的隔热材料。

他举例道,设备的使用年限会很大程度上影响运行成本。比如一台使用了15年的分体式空调,其运行成本比2018年产的最佳机型多出两倍。

除此之外,房屋的朝向,是否有双层玻璃也会影响能源消耗。很显然,那些朝西的房间,单层玻璃会在夏天消耗更多能源。

奥斯本说,有遮阳棚的东北方向的房间肯定是租客首选。

住在墨尔本的索蒂(Kane Csoty)在过去10年里曾租过8套不同的房子,在经历了风扇加热器和便携式空调的带来的高额电费后,30岁的索蒂终于明白了空调在出租物业中的价值。

索蒂表示,最初租房时,只看房租,如果便宜就会毫不犹豫地租下来。但是如今在租房时,如果没有比较新的空调设备,他会直接从看房名单中删掉。 

空调是考察重点

由于大量新楼盘进入租赁市场,租户在谈判租赁条款时拥有了更多选择和更多权力。据房产中介机构Stills Properties的主管斯蒂尔斯(Brigitte Stills)介绍,没有空调的老房子几乎没办法出租,特别是在夏季,租客们几乎一致性地选择有空调的房屋。这也和租客们对水电能耗的了解有关系。

斯蒂尔斯说,租户在节能方面变得更加积极主动,给房东带来了更大的压力,迫使他们升级老房子。

新州租户联盟(Tenants Union of NSW)的高级政策官员罗斯(Leo Patterson Ross)也鼓励租客积极地和房东沟通。他说,由于前期成本等原因,许多房东不愿花费更多来安装空调,但租户无论如何都要和房东协商安装空调的可能性,特别是在租房前。

漏水导致高昂代价

除了电耗之外,水耗也应该考虑在内。一个漏水的热水龙头每周可能要支付7元水费,每年是364元。而一个旧的淋浴喷头每周比三星级型号的新式淋浴喷头多花5元,相当于每年260元。但是在五金商店购买一个新的水龙头或沐浴喷头,价格通常在十几元左右,再加上约100元的水管工费用,也比每年的水费要便宜很多。

斯蒂尔斯指出,房屋里的任何泄漏问题都被列为紧急维修,需尽快处理。“如果房东没有立即处理,房客有权找人维修,并将账单寄个房东。”

在维州,任何水龙头、配件和固定装置都必须具有最低的三星级水效等级。在新州和昆州,只有当水龙头和淋浴喷头的流速低于每分钟9升时,租客才会被要求承担水费。换句话说,只要水龙头和淋浴喷头的流速过快,高于每分钟9升时,租客有权拒绝支付水费。

至于如何测试水速,罗斯建议用水桶和秒表来测试,“如果水桶在不到一分钟内就充满了水,你就不需要付水费” ,这说明水速高于每分钟9升。因此,租户仍然有理由要求升级淋浴喷头。

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