澳洲新快网

新年欲储钱买房 八招助圆置业梦

2019-01-22 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

本报独家 谢绝转载


 
随着澳洲房地产市道降温,近期许多业内机构对2019年的房市预测都相对悲观,就是今年大部分地区的房市不会好转,不少地区的房价还会继续下降。

如果你是长线的物业投资者,或者是买楼自住,房市向下反而是好消息,因为创造了趁低入市的机会。然而,要成为业主的第一步,就是至少要储起足够的首付,那么,要怎样做才能成功达致目标?

新年伊始,对于许多渴望拥有自己住房的人来说,也许是一个好的开端。从现在开始改变自己的消费习惯,定期储蓄,把买房的梦想变成现实。为此,业内专家总结了八条成功贷款的建议。   

1.学懂牺牲

房产集团We Find Houses Group的创始人威尔逊(Paul Wilson)认为,人们需要解决所谓的“即时满足因素”。他指出,如今人们都希望迅速获得自己想要的东西,一刻都不能等。“我们不想牺牲任何东西,我们可以很快地说服自己来犒劳自己。”

威尔逊举例说,那些拒绝做出牺牲的人将会发现,储蓄这件事情很艰难,他们每天买午饭,每天买咖啡,每周都去看电影,让人有一种自暴自弃的感觉。他认为,抱持这样心态的人几乎没有储蓄的概念,他们对买房这回事也许只是嘴上说说,很难下定决心去做,因为他们不愿意放弃当前的消费习惯。

但是,如果下定决心买房,就要作出一些牺牲。威尔逊建议,你可以将每天买咖啡的习惯改为每周,将每周看电影的节目改为每月一次,这样坚持几个月,你会发现银行账户上会多出不少钱。
 
2.削减开支

如果确认想买房,并希望成功获批出贷款的话,你需要慎重考虑自己的支出。贷款机构Mortgage Choice的首席执行官米谢尔(Susan Mitchell)建议,首先,你打印出一个月的账单,包括所有银行账户和各类信用卡的月结单,这样可以清晰地看到自己在一个月内的每一笔消费和交易。 问问自己,是否可以解释到每一笔交易、签账和贷款。

米谢尔说,勾出每一笔自己不能确定的消费和转账记录。如果连自己都存疑的交易,那么很有可能贷款机构也会质疑。因此,将每一笔不能确定的交易勾出来,看看在哪些方面可以削减开支,然后确定每个月的预算。
米切尔提醒道,值得注意的是,当你申请物业贷款时,大多数贷款机构会要求借款人出示长达六个月的对账单。因此,清晰的预算将有助你提高获批贷款的机会。 

3.坚持预算

确定预算并坚持下去,几乎是所有专业理财顾问对削减开支的建议。政府理财指南网站Moneysmart认为,预算制定过程中最困难的部分,就是确定并落实节省不必要的开支。

该网站详细列出所有需要考虑的开支,包括租金、交通、能源账单、保险、食品杂货、儿童保育以及外出吃饭等。

如果想要更好地做好预算,你可以考虑下载一个免费的应用程序来跟踪自己的开销,然后从收入中减去这部分,剩下的钱就应该存进银行。一旦确定自己的预算,就必须坚持下去。在之后申请住房贷款时,你会享受到坚持预算的成果。

正如米谢尔所说,如果能为自己设定每月的生活费预算,并坚持下去,这将有助于让贷款人相信,你可以控制自己的开支。 

4.限制网购

米谢尔是限制网络消费的倡导者,她认为,这些网络消费在为购物、饮食和通勤提供极大方便的同时,也鼓励了人们无节制的消费。

她指出,定期使用这些服务会给贷款人留下这样的印象:“你是位冲动型的消费者,不会妥善地管理他们借给你的钱。”

米谢尔极力建议那些在未来几个月计划申请房贷的人士,应限制使用网络服务,比如是先买后付、网上送餐和拼车服务等。
 
5.自律储蓄

对那些暂时没有贷款计划的人来讲,米谢尔的建议听起来有点过早,但是,如果每月都努力储蓄同样的数额,这将向贷款人证明你是一个自律的人,并有能力偿还住房贷款。

米谢尔说:“和贷款中介谈谈,从中加深了解自己的借贷能力,这样你就能清楚地知道每月应该存多少钱。”

6.开源节流

无论是否有计划贷款,开源节流都是一个好习惯。在尽可能减少不必要的支出的同时,还应多方面开拓财政收入,朝九晚五的工作心态需要改变。

威尔逊说,人们应该把更多赚钱的机会,而不是将时间花在那些看起来脑残的事情上。问问自己,是否能够把业余时间转化成创造收入的活动?你会花多少时间在Netflix租碟看电影,或不断地滑动社交网页?为什么不想出一个商业点子呢?

那些真正热衷于储蓄的首次置业者,会定期检讨自己的技能,看看是否可以用在其他地方。威尔逊说:“你不会因此而一夜暴富,但问问自己怎么做才能提高技能,并将这些技能运用到目前的工作之外,来帮助增加收入。”

7.弃信用卡

为了改变冲动性的消费,避免陷入高利率的债务,米谢尔强烈建议大家取消不必要的信用卡。她说,将自己所有信用卡上的债务合并起来,看看总共有多少,然后制定计划还清债务,并及时取消“多余”的信用卡。 

8.从简入手

米谢尔认为,互联网是一个信息采集的金矿,可以找到很多方法来帮助节省辛苦赚来的钱。她建议,刚开始从简单的方法开始,可以从政府理财网站Moneysmart上找到一些省钱的简单方法,并将这些想法付诸实践。

分享到
相关阅读