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在澳买房必备“技能”:过户全剖析

2018-12-06 来源/财富一周 編輯/charlene.chen

在澳洲买房,要从法律意义上成为房产的主人,还需完成最后一道手续──房产交割(Settlement),在这个过程中,买卖双方的律师都需介入,使整个交易过程受到法律的保障,以保护买卖双方的利益。 

房产中介机构Harcourts的杨格(Fahey Younger)说,交割日(Settlement Date)是房产交易的重要日子,也是最后一步。在交割日这一天,房产的所有权从卖方转移到买方,也意味着买方要将余款支付给卖方,买方获得产权并成为房产的所有者。 

杨格补充道,这一天也是买方最兴奋的一天,因为交割日也是买家拿到钥匙的日子。 

准备未绪 可协商推迟交割   

据介绍,交割期一般在30至90天之间。交割日通常由卖方决定,但如果买家财务状况上佳,各方面包括贷款及其他费用都已经准备好,可以要求更快交割;反之,交割期也可以多于90天,这些都可以和卖家协商。

虽说在房产交易合同中对交割日期有明确规定,但推迟交割的例子并不少见。一般来讲,交割日推迟通常涉及到一方的银行没有准备好文件,或没有在最后期限前完成所有程序。

杨格说:“如果发生这种情况,不要惊慌,但要做好准备。如果可以的话,给自己一点回旋的空间。”  

他分享了最近一笔交易延迟交割的例子:一个有着四个孩子的家庭在交割日之前,没有签订租赁协议允许他们提前进入房产,他们不得不带着一卡车家具,四个孩子和一条狗,坐在自己还未正式成为主人的房子前。 

法律程序  应委托专业人士

房产交割是房产交易中一道正式的法律程序,所以,它需要由持有执照的专业房产交易人士或律师来处理。从法律意义上讲,房产交割是银行与买家和卖家的法律代表一起完成购买房产的法律和贷款等各项事宜,并将把房产的产权从卖家名下正式转到买家名下,之后双方结算所有款项。

杨格指出,买卖房屋所需的文件非常多,所以,聘请有经验的法律顾问至关重要。如果在买房前,不认识任何法律顾问,可找房产中介推荐。

重要的是,要确保有关房产建筑部分和室内物品的保险从交割之日起生效。另需注意的是,交割日之前,所需资金务必预备妥当,比如土地转让税(或称印花税)或其他相关费用。

杨格还提醒道,买家需在交割日之前做好最终检查(Final Inspection),也就是检查房子的结构、电器和设施是否与合同里描述的一致,如不一致,还需与卖家交涉。当然,这一步骤也可聘请专业人士检查房产,但需要支付费用。

充分准备   顺利过户

Domain Loan Finder的房贷专家霍尔特(Caren Holt)提醒买家,办理相关事宜时一定注意时间进度,否则会导致法律或财务上的问题,因为在交割日未准备好所有文件或款项,每迟一天都会产生不菲的罚金。

为了让房产交割顺利进行,双方的房产过户律师或律师都会提前准备好销售合同,并让买家和卖家各自签字。霍尔特补充道,重要的是,要确保所有用于交割的资金能在这一天前到位,包括土地转让税,或当天可能产生的其它费用。

作为一名专业房贷认人士,霍尔特的职责是帮助买家了解所需的资金,帮助他们浏览抵押贷款文件,确保买家满足贷款机构的所有要求,以便在合同上规定的交割日期顺利交割。 

霍尔特指出,在贷款过程中,买家需要的文件很多,包括身份证明和销售合同等,这些文件都需要专业人士来准备。而买家的主要责任是在文件上签字,并准备好其他所需要文件及证明,以便贷款顺利获批。     

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