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买房需提出的六大问题

2018-11-23 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:昱希子

本报独家 谢绝转载

买房时,尽可能多了解心仪房产的信息是非常重要的。卖家中介是业主与买家之间的联系人,他们知道的一些事情,是买家无法在楼盘广告中获悉的。因此,买家不嫎向中介多加提问,务求对相关物业和周围环境有更好的了解,以免搬进新居的时候才后悔。 

在买房过程中,哪些问题是买家值得提出来?怎么问,才能得到所需的信息?六位资深房产中介带来以下答案。   
 
1.旧业主是何许人也?

当物业中介公司Ray White的首席执行官怀特(Brian White)第一次买房子的时候,他和普通人一样,从来没有想过要知道卖家的感受和房子的故事,当他搬进去之后,才后悔当初对房子的过往一概不知。

怀特说:“后来再买房的时候,我会提问很多问题。有些时候,房子的旧主人甚至会回来看看,回味他们在房子里的时光。”

听到旧主人在房子里渡过的欢乐时光以及他们的感受,是一件愉悦的事情,也使到怀特对房子有了更丰富的了解。怀特说:“很高兴能听到他们的故事,还有他们特别喜欢的房子某个部分,这让我更了解这栋房子。”

2.是否位处黄金地段?

房子处于哪个区域或街道都能直接影响房子的价格。物业中介公司Raine & Horne 的Petersham分行负责人Frederico Fraga-Matos认为,房产中介,尤其是当地的中介,比常人知道更多有关社区和街道的故事。

Frederico Fraga-Matos表示,虽然自己也是中介,但是如果要买其他区的房产,他也会问一下当地中介的意见; 中介们通常很了解这个区域,以及与邻近城区的对比,他们也会告诉你物业所在街道与其他街道的分别,以及这条街道是否区内最佳地段之一等等。

3. 邻里能否和睦相处?

邻里关系和睦,未来的生活也会更加美好。物业中介公司Phillips Pantzer Donnelley的主任克罗宁(May Anne Cronin)刚刚帮助隔壁邻居卖掉了房子。为此,社区里的邻居们特地举行了告别酒会。克罗宁说,这让我再次意识到,好邻居对你的生活质量有多重要,看到这么多邻居来参加酒会,感觉真是太好了。

因此,落实买房前,应多问问中介有关邻居们的情况,了解他们和自己会否合得来。如果你是一个赶时髦的青年,显然你不想住邻居有一屋小孩;但如果你有孩子,你就很想了解邻居是否也有孩子,这些孩子们喜欢哪个公园,以及邻居们是否喜欢孩子等等。

4. 物业近期曾否装修?

邻里关系的好坏可以影响居住者的心情,而卖家怎样维护和修缮房产则影响到它的市场价值。 

如果业主在卖楼前刚完成了价值100万元的重建工作,那么这套房产的价格将会远高于近期的市场价格,因此,如果大家只是通过网上查看楼价资料,就未必看清楚事实的全部。

买家中介Finders Keepers的布拉德利(VLisa Bradle)认为,了解房产的维护和修缮工作,以便更好地评戈十口它的正确价格。若不能确定这些修缮工作或重建是否得到批准,布拉德利建议买家亲自到当地政府去了解。

她还建议,买家需从政府了解当地是否还有其他的房产开发项目、房产的高度及可以住多少人等等。这些因素都将影响一栋房产的估值。  

5.卖方实际要价多少?

在决定买房前,买家一般都想知道卖家真正的要价,但有时候未必能得到“答案”。买家中介EPS Property Search的董事布莱特(Patrick Bright)解释说,房产中介可能会选择不回答,或者,如果房产要拍卖,他们会说正在等待市场的反应。

若中介不主动说出业主实际的要价,准买家可以旁敲侧击。布莱特指出,如果你不知道房价是否在你的预算范围内,你怎么决定是否值得去竞标。

布莱特又提醒准买家,当中介最终向你透露业主的底价时,你也不要表露自己的心目中价位,而是再问一句,“多少钱?” 最后转移话题去了解卖家的售房动机。

了解业主为何要卖掉房子,或能够让你以一个更好的价钱买到心仪的房子。比方说,如果你获悉业主已经买了另一套房,打算很快搬家,并且需要出售自己的房子来支付新房子的余额,那么你在讨价还价的候就拥有更多的筹码了。  
 
6.最近三月销情如何?

买房前做好市场调查永远都不会错。物业中介Belle Property Neutral Bay分行的负责人斯密斯(Matthew Smythe)建议,买家可以索阅最近三个月的同区物业成交清单,从中验证卖家的要价是否合理,也可以在房价谈判过程中给自己增加信心 。他说: “如果卖家要加价不合理,你可以直接走人。


 

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