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悉尼住宅拍卖气氛持续转凉

2018-08-20 来源/澳洲新快报 編輯/澳洲新快报

在悉尼西区Carramar,位于Waterside Crescent 的这间三卧室水滨独立屋,上周末以94 万元拍出,贴近业主底价。

随着悉尼房市氛围由热转凉,推出市场拍卖的住宅数量已经连续四周少于500 个,而且住宅拍卖清出率较去年同期低了10 个百分点。有业界专家甚至估计,悉尼的住宅拍卖清出率低处未算低,有可能在未来数月里降至近30 年来最低水平。

CoreLogic RP Data 公布,悉尼上周末(8 月4日)住宅拍卖清出率初步数字为56.1%,虽然较前周末(7 月28 日)的清出率最终数字52.4%为高,却明显低于去年同期的66.4%清出率。再者,上周末的清出率初步数字可能会向下修正。还有一点反映出房市持续转凉,那就是悉尼的住宅拍卖数量已经一连四周少于500 个,上周末只有456 个物业推出市场竞拍,较前周末的469 个还要少13 个,与去年同期的620 个相比更是明显少了164 个。

个别地区逆市改善

细分去看,悉尼有五区的住宅拍卖清出率仍高于60%,分别是内西南区(68.2%)、东岸(66.7%)、市中心和内南区(65.1%)、北岸和Hornsby(63.6%),以及Sutherland 区(63.0% )。另外,尽管巴拉玛打(Parramatta)区的清出率低于60% 水平,录得57.1%,却明显高于前周末的41.4%。

另有五区的清出率为50%水平或以下,分别是北岸海滩区(50% )、怀德区(Ryde,50% )、内西区(48.0%)、中海岸(35.0%),以及敬陪末席的西南区(21.4%)。

有业界专家推测,未来数月里,悉尼的住宅拍卖清出率可能会进一步降到30%至40%,这将会成为1989 年以来最低水平,当其时的利率高达18 厘。换句话说,许多业主或需降价才能把物业脱手。

从另一角度去看,对有意置业人士来说就是好消息。SQM Research 的分析师基斯杜化(LouisChristopher)表示,到春季拍卖季度时,由于物业放盘量一般会增加,原因是春季天气较好,以及不少准备卖房的业主希望在圣诞节前完成交易;到时候,清出率恐会降至接近29 年前的水平,意味着市场上的待售盘源会更多,有意置业人士将有更多选择。

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