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澳热门区新建公寓供应过剩 投资风险变大

2018-03-16 来源/澳洲新快网 編輯/澳洲新快网

叶坪正在兴建的公寓。

就在去年上半年之前的5年内,关于悉尼包括全澳其他一些城市和地区的公寓供不应求价格飙升的报道时常见诸报端。但到了去年,澳洲一些城市和城区的公寓供应过剩,增长数量超过人口增长数量。许多房地产研究机构、金融和咨询机构分析各种数据,认为随着大量的公寓新近竣工,这将冲击房价,由此投资者面对的风险也正不断地加大。

据澳媒报道,澳洲SQM Research房地产研究所透露,在悉尼的城区泽特兰(Zetland)、叶坪(Epping)和斯科菲尔德(Schofields),与布里斯班、墨尔本的Southbank、珀斯以及阿德莱德中央商务区等区域里,新近建成的公寓数量不断增加,投资者面对的风险也正不断地加大。在这种情况,持币代购的投资者们可就要三思而后行了。

房产类型与市场需求不匹配

研究咨询公司Riskwise的首席执行官皮莱格(Doron Peleg)表示,全澳范围内许多区域都有数量众多的公寓接近竣工,而紧随而来的是前所未有的房屋建筑飞速增长。但一些城区的竣工房产类型与当地的市场需求不符合,这当中蕴含巨大的风险。此外,由于受到更严格的贷款政策限制,交房入住可能会受到影响。

位于悉尼西部的霍尔罗伊德(Holroyd)、布里斯班的佛特谷(Fortitude Valley)与南布里斯班均出现在咨询公司的风险城区的榜单上。根据房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,预计在未来的24个月里,佛特谷的竣工公寓数量将有1040套,霍尔罗伊德将有3184套;新的公寓占现有公寓的比例更是大幅上涨。

皮莱格表示,悉尼北部地区叶坪就是一个例子;北部其他的一些地区出现的情况也和叶坪一样。

“ 悉尼北部地区大多是以家庭为中心的地区,在上一个五年中对房子有着非常强劲的需求。他们需要更多的两房公寓来满足小型家庭的居住需求。但是我们要看到,根据叶坪的人口统计,该区甚至悉尼北部整个区域,许多居民都在寻求更大的住房,三室的公寓。” 皮莱格说。

皮莱格认为,在这种情况下,当一个地区涌现出这么多的新的两房公寓的时候,问题就出现了。而且新建的楼宇存在一定的溢价,而当人们的手里持有货币,他们就会寻找其他的房产类型,他们有更多的选择。

SQM Research提供的几组数据显示,像霍尔罗伊德这样的城区,住宅早已有较高的空置率,在这样的情况下,对新增的房产数量难以进一步消化。

虽然在存在供应过剩风险的一些地区(比如出现在风险榜单上的布里斯班和珀斯等)的房价正在下跌,但也应注意到,并不是每个城区都必然会出现类似的情况。

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