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更多澳家庭有还贷压力 新州最严重

2018-01-04 来源/澳洲新快网 編輯/Charlene

越来越多澳洲家庭面临按揭压力。(网络图片)

据《澳洲人报》报道,数据显示,尽管借贷标准有所收紧,全澳借贷仍以“难以持续”的水平增长,越来越多家庭面临按揭压力,其中房贷大州 —— 新州的升幅最大。这意味着,按目前的状况,部分家庭已经丧失获批贷款时的偿付能力。

金融信息机构Digital Finance Analytics(简称DFA)数据显示,去年12月,预计有超过92.1万户家庭面临按揭压力,即净收入无法抵过持续开支,高于前一个月的91.3万户。其中,超过2.4万户面临严重压力,比前一个月要多3000户。

悉尼房价近年暴涨,加上工资增长缓慢,意味着新州借款人承担的按揭收入比例更高,因此新州家庭的压力显著增长。

DFA负责人诺斯(Martin North)表示:“按揭借贷增幅仍是收入的3倍,这难以持续。”

按揭压力并不局限于城市外围较为拮据的借款人。调研发现,面临压力的家庭中,超过4.4万户属于“高级专业人士”,2.8万户属于“富裕高层人员”。

DFA在上周表示,机构最近对5.2万户家庭的调研发现,投资者和首次置业者更难获批按揭。受访的首次置业者中,有24.5%认为融资能力(主要指按揭)是最大的挑战,高于一年前的11%。1/3投资者称,他们无法获得贷款以购买更多房产,比例是前年的2倍。

由于房价暴涨,澳洲审慎监管局(APRA)采取措施遏制仅付息贷款和投资者贷款,借贷条件逐步收窄。

诺斯称,部分寻求融资的投资者会转向非银行借贷机构,而按揭中介一直鼓励首次置业者攒够20%首付,以避免按揭保险。

他说:“许多家庭在12、15或18个月前获批了贷款。如果他们现在才申请,将不会获批。这就是潜在问题。过去两三年内,部分人以90%-95%的借贷收入比来购房,毫无缓冲空间。他们的收入没有变化,生活开支却不断上涨。”

他称,家庭应当考虑,如果利率再高3%,自己能否承担贷款。

调研还发现,人们对未来房价收益的预期有所放缓,投资者当中尤为显著。

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