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悉尼华人区房产贱卖 4年亏12.5万

2017-12-21 来源/澳洲新快网 編輯/Charlene

悉尼的房地产市场持续疲软,不少内西区的业主只能以远低于购买时的价格将房子抛售。

据《每日电讯报》报道,对截止到今年9月时的3个月的房产交易进行分析后显示,包括康宝树(Homebush)、南史卓菲(Strathfield South)等地的史卓菲(Strathfield)市议会辖区内,有5%的房产交易都令卖家亏本。一般来说,一个典型房产卖家会持有物业近4年,若以此来计算,这些卖家的平均损失达到12.5万澳元。

悉尼一华人区房产贱卖 4年平均亏12.5万

悉尼的房地产市场持续疲软,不少内西区的业主只能以远低于购买时的价格将房子抛售。(澳洲新闻网图片)

这样的亏损交易比例不仅在全悉尼居首,也扭转了最近3年来悉尼内西区的物业高回报率的局面。

房产咨询机构CoreLogi公布的《付出与收获》(Pain and Gain)报告显示,在今年头3个月,有1.1%的史卓菲卖家蒙受了损失,2016年最后3个月则仅有0.9%。

悉尼其他可能令卖家亏损的地区还包括了高嘉华(Kogarah)一带,有3.2%的高嘉华卖家接受低于自己购买时价格的出价,典型损失为5.1万澳元。

悉尼还有一些地区因为房价下跌比例高,因此交易减少,包括了宾士镇(Bankstown)、莫士文(Mosman)以及悉尼西南区的卡姆登(Camden)。上述3个市议会辖区内,在今年第3季度有2.2%的卖家的卖出价低于买入价——卡姆登卖家平均损失6万澳元,宾士镇卖家平均损失10.2万澳元,莫士文卖家的损失则多达35.8万澳元。

悉尼一华人区房产贱卖 4年平均亏12.5万

悉尼内西区物业亏损交易比例高。(《悉尼先驱晨报》图片)

就整个悉尼而言,有1.7%的独立屋的卖出价低于买入价,而公寓的比例则为有1.5%。

CoreLogic的分析师库舍尔(Cameron Kusher)指出,很多史卓菲业主卖房时蒙受了损失,可能是因为在房市最蓬勃发展时入市,结果置业时支付的金额过高。而这也让这些人更可能承受巨大的还款压力,最终只能尽快将物业脱手。

在悉尼房市不再兴旺如前之际,由于当初买房时金额过高,卖家想要不亏钱也非常困难。此外,放盘的物业增加是卖家面对的另一个挑战,因为这意味着他们想要吸引买家还面临着其他卖家的竞争。

对史卓菲的公寓卖家来说,这些状况尤为显示,因为除了这个区本身就有大量新建公寓推出市场之外,附近的悉尼奥林匹克公园和巴拉玛打(Parramatta)也有众多新公寓上市。

库舍尔指出,史卓菲地区亏本卖出的物业几乎均为公寓。

在卡姆登地区也有类似趋势,只不过当地亏本的是独立屋。因为卡姆登附近的奥兰公园(Oran Park)等地有大量新建独立屋,导致卡姆登多数亏本卖出的物业都是最近两年才交易的独立屋。

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