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五月房价仅轻微下滑 分析指考验将在年底
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5月份全国首府城市房价平均仅下滑0.5%
澳洲的房价到目前为止在新冠肺炎造成的经济衰退中仅轻微下滑，但专家分析警告，真正考验将是在今年稍后银行给抵押贷款客户推迟还款的“假期”结束时。
房地产研究机构CoreLogic的月度指数显示，全国5月份平均房价仅下降0.4%，但各地差别相当大。
CoreLogic的澳洲研究部主管欧文（ Eliza Owen ）告诉澳洲广播公司（ABC）：“这些房地产市场的就业状况和对国际移民依赖程度的不同，导致其基本面的差异。”
“例如墨尔本，目前引领物业价钱下滑，在该月份下跌0.9%。”
“我们也看到城市与乡镇地区之间的差别，各大城市平均房价下跌0.5%，而乡镇地区房价则相对平稳。”
达尔文上个月在各首府城市中房价跌幅最大，达1.6%，尽管它在全国率先解封和放宽防疫社交距离限制。
霍巴特楼市表现最强劲，逆势上涨0.8%，虽然它过去两个月房屋租金呈现最大幅跌之一。
联邦银行（CBA）经济师克莉芙顿（Kristina Clifton）还观察到低端物业市场与高端物业市场的趋势不同。
她指出：“顶级豪宅价钱下跌幅度最大。”
“在悉尼和墨尔本，最贵的25%房产，5月份价格分别下跌0.6％和1.3％。”
“最便宜的25%房产，同期在悉尼价格下滑0.1%，在墨尔本下滑0.3%。”
欧文认为，两个因素似乎帮助稳定5月份的房地产市场。
她说：“我认为5月份对房地产业来说，是比我原先预计更为积极的一个月，因为在消费者信心回升的支撑下，该月份住宅销售数量反弹20%。”
但是，虽然房产交易量上升，推出市场待售的住宅存量比去年同期减少四分之一。
欧文补充道：“现在没有多少人出售住宅，是因为没有多少人必须要卖住宅。我认为这反映出银行的政策，它们向顾客提供（可推迟供还房屋低押贷款）的假期。”
然而这类推迟供还低押房贷的假期，通常只有3个月，在这3个月结束后，银行通常仅允许再延长3个月，这意味着多数延期偿付房贷，将在9月或10月左右结束。“
她预测：“许多信贷机构都提供了这种延期偿还抵押贷款的方式，我认为一旦这些还款假期结束，如果我们看不到劳动市场的适度改善，那将是对房地产市场的真正考验，因为那时我们可能将会看到更多陷入困境的业主把房产推出市场出售。”
CoreLogic的房地产经纪人活动的数据已经显示出明显的增长。
复活节前的活动比一年前同期下降了60％，但到5月底，房地产经纪的活动仅比一年前下降了8％。
Core Logic指出，RP Data平台上的经纪人活动与市场上出现两周领先的新房源数量高度相关，这表明冬季初的新房源数量将进一步上升，而该季度通常是季节性的房地产上市和销售疲弱时期。
不过欧文相信，银行将继续对抵押房贷客户提供其所能承受的最大灵活性，因为立即取消大量借款人的推迟还款“假期”，造成大量被强迫出售的住宅充斥市场，并不符合银行的财务利益。
她说：“我们已经看到信贷机构试图延长仅还息贷款的期限或帮助抵押贷款客户制定降低借款成本的计划。”
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